Réduire la consommation du parc tertiaire : un enjeu majeur de la transition énergétique

On y constate que le chauffage est le principal usage de la consommation énergétique finale dans le tertiaire. Mais alors que la part du chauffage a tendance à diminuer sur les dernières années, celle de la climatisation augmente. L’éclairage et l’utilisation du matériel informatique expliquent quant à eux pour partie l’importance de la part que représente « l’électricité spécifique ».
 
A noter que la consommation d’électricité représente un peu plus de la moitié du bouquet énergétique du tertiaire.
 
Concernant l’évolution dans le temps, la consommation énergétique réelle du secteur tertiaire s’établissait à 22,4 Mtep en 2019, en diminution de 1,2 % par rapport à 2018.
 
Une diminution certes, mais bien inférieure à celle de la trajectoire de diminution que doit désormais suivre le secteur tertiaire. Des réglementations adressent cette problématique et visent à accélérer significativement la tendance baissière d’ici 2050.
 

De l’audit énergétique au décret tertiaire : la réglementation évolue

L’audit énergétique réglementaire comme rampe de lancement

 
En 2013, la loi n°2013-619 relative aux audits énergétiques obligatoires entrait en vigueur, dans le cadre d’une directive européenne relative à l’efficacité énergétique.
 
Le code de l’énergie prévoit ainsi la réalisation d’un audit énergétique pour les grandes entreprises de plus de 250 salariés et/ou dont le chiffre d’affaires hors taxe annuel est supérieur à 50 millions d’euros, afin qu’elles mettent en place une stratégie d’efficacité énergétique de leurs activités.
 
Cet audit doit être renouvelé tous les 4 ans et doit suivre les exigences des normes NF EN 16247 et couvrant au moins 80% des factures énergétiques. Les sites disposant de la certification ISO 50001 sont exemptés de cet audit obligatoire.
 
Une plateforme informatique a été construite pour recueillir l’ensemble des audits énergétiques réalisés dans le cadre de cette nouvelle obligation tertiaire.
 
S’il permet d’identifier les gisements d’économie d’énergie et de sensibiliser les acteurs tertiaires à la performance énergétique, l’audit énergétique obligatoire ne contient pas de disposition obligeant les assujettis à suivre les préconisations qui y sont faites.
 

S’appuyer sur une plateforme de management de l’énergie

 
En premier lieu, le déploiement d’une plateforme de management de l’énergie permet de faciliter le suivi énergétique à l’échelle d’un parc immobilier. En outre, ce type de plateforme centralise l’ensemble des données de consommation, les compare et les analyse pour identifier les gisements d’économie d’énergie. Pour affiner le suivi du confort thermique, de la qualité d’air ou avoir une finesse plus grande sur la répartition des usages énergétiques, des capteurs IoT peuvent également être déployés et remonter les données sur la plateforme de management de l’énergie.

Des Energy Managers pour suivre la performance et les actions d’efficacité énergétique

 
Pour assurer un management de l’énergie efficace des bâtiments à usage tertiaire, la coordination des actions par des Energy Managers (ou des économes de flux au sein des collectivités) est recommandée. L’Energy manager apporte un regard neuf et expert autour des questions d’efficacité énergétique. Il pourra notamment réaliser des diagnostics ou audits énergétiques, identifier les actions d’amélioration mais également suivre et coordonner la réalisation des actions avec les mainteneurs.

Évaluer les temps de retour sur investissement en fonction des aides à disposition

Pour construire un plan d’investissement cohérent, il est nécessaire de prioriser les actions de réduction des consommations à effectuer : remplacements d’équipements, installation de nouveaux systèmes de pilotage type GTB, travaux, etc.

Cette priorisation se fait en fonction des économies d’énergie attendues mais également en fonction des temps de retour sur investissement prévus. Ces derniers doivent être mis en regard des opportunités de financement. Certificats d’économie d’énergie (CEE), subventions, intracting : les dispositifs visant à inciter les entreprises et collectivités à investir en faveur d’une meilleure performance énergétique sont nombreux.

Enfin, engager le ou les prestataire(s) autour d’un Contrat de Performance Energétique (CPE) peut renforcer la capacité à atteindre les objectifs en maîtrisant ses investissements.