Comment réussir la sobriété énergétique de vos bâtiments ?

La première échéance déclarative du dispositif éco-énergie tertiaire, le 30 septembre 2022, marque le démarrage d’une nouvelle approche de la performance énergétique pour les entreprises et collectivités assujetties.

Le décret tertiaire nécessite une meilleure connaissance des données énergétiques et patrimoniales des acteurs tertiaires et oblige à des réductions fortes de leurs consommations d’énergie : cela implique un changement de paradigme pour l’exploitation des bâtiments tertiaires et la mise en œuvre de méthodes innovantes pour piloter l’efficacité énergétique des patrimoines.

La déclaration annuelle sur OPERAT : un enjeu de connaissance et de maîtrise des données

Pour mettre en œuvre une réponse efficace au décret tertiaire, les entreprises et collectivités assujetties doivent préparer méthodiquement les données nécessaires à la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT : cela concerne les données de consommation de toutes les énergies pour chacune des Entités Fonctionnelles Assujetties (EFA) mais aussi les données liées à leur activité ayant un impact sur la consommation d’énergie. En fonction des sous-catégories d’activité définies par la réglementation, cela peut par exemple concerner les heures d’ouverture des bureaux sur l’année considérée, le taux d’occupation, la surface de bureaux cloisonnées, les températures de consigne, la hauteur de stockage, etc.

Une fois ces données récupérées, il faut s’attaquer à la déclaration elle-même. Elle peut se faire de trois manières différentes :

• manuellement par l’interface OPERAT en suivant les étapes pas-à-pas,
• au travers de l’import d’un fichier .csv dont le format est imposé
• via l’envoi des données depuis une plateforme de management de l’énergie (du type de celle éditée par advizeo) qui dispose de connecteurs avec OPERAT (à partir de 2023)

Pour faciliter la collecte et la centralisation des données patrimoniales et énergétiques, le déploiement d’une plateforme de management de l’énergie est fortement recommandé : en outre, cette dernière permettra de gagner un temps significatif dans la remontée des données en vue de la déclaration OPERAT. Elle est également utile pour identifier les gisements d’économie d’énergie et coordonner les actions d’amélioration d’efficacité énergétique.

Ne pas sous-estimer les « gains rapides », à faible temps de retour sur investissement

Les travaux de rénovation énergétique ne sont pas la seule « arme » à la disposition des maîtres d’œuvre pour réduire les consommations d’énergie de leurs bâtiments. Plusieurs autres leviers doivent être utilisés, avec des temps de retour sur investissement potentiellement courts :

• La sensibilisation des occupants et l’adaptation des usages : encourager des comportements sobres en énergie pour limiter les consommations peut permettre de générer des économies. Cela passe par de l’information et de la pédagogie autour des usages sur lesquels les occupants peuvent avoir un effet de levier.
• Le management de l’énergie et une meilleure exploitation des équipements : c’est ce qui permet d’amener et de maintenir un bâtiment à sa performance « intrinsèque ». Cela passe par une meilleure programmation et une meilleure régulation des équipements ainsi que par un suivi constant des consommations d’énergie, en lien avec le suivi du confort des occupants. Vous pouvez faire intervenir des Energy Managers pour vous accompagner dans cette démarche et le déploiement.
• L’installation d’équipements performants et de systèmes de pilotage : chauffage, eau chaude, éclairage, refroidissement, procédés ; il est parfois nécessaire de faire installer ou de remplacer des équipements pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Aussi, l’installation de systèmes de pilotage des équipements de type GTB (Gestion Technique de Bâtiment) permet d’optimiser la gestion de l’énergie, quand bien pensés et dimensionnés.