Tout savoir sur la norme NF HQE pour les bâtiments tertiaires

Décret tertiaire, Energy management
19 mars 2020
advizeo
Norme NF HQE

Pour répondre aux enjeux de la transition écologique et réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre liés aux bâtiments de nombreuses réglementations voient le jour.
 
La RT 2020, par exemple, met en avant le concept de bâtiment à énergie positive dans les constructions et les rénovations entreprises à partir de l’année 2020.
 
Le Décret Tertiaire impose quant à lui aux bâtiments tertiaires déjà construits et ayant une surface de plus de 1 000m2 de réduire leur consommation énergétique de 60% d’ici 2050.
 
La Norme Française Haute Qualité Environnementale (NF HQE) est en corrélation directe avec ces nouvelles réglementations.
 
La certification NF HQE s’applique aux bâtiments tertiaires neufs ou en rénovation, on parle de « NF HQE Bâtiments Tertiaires – Neuf ou Rénovation ».
Cette certification récompense les meilleures pratiques énergétiques en termes de performance énergétique des bâtiments. Pour s’inscrire dans la logique de la NF HQE, l’ensemble des actions menées doivent suivre une logique de réduction de l’impact environnemental des bâtiments, une diminution des consommations énergétiques et une amélioration continue du confort et de la santé des occupants.

Qu’est-ce que la HQE ?

 
La HQE n’est ni une réglementation ni un label, il s’agit en réalité :
 
– D’une démarche de qualité qui intègre des critères d’exigence environnementaux dès le projet de construction ou de réhabilitation
– D’une certification adaptée à l’activité et au type de bâtiment concerné (entrepôts, habitat collectif, bureaux, commerces etc.) ;
– D’une marque déposée et gérée par l’association HQE.
 
 

Une démarche de qualité sous forme de 4 engagements

 
La démarche s’articule autour de 4 « engagements » :
 
Qualité de vie : l’obligation de fournir des cadres de vie plus sains, qui favorisent la santé des occupants avec des services et équipements qui facilitent le bien vivre ensemble.
 
Respect de l’environnement : une obligation de consommer de manière plus raisonnée les énergies et ressources naturelles, de limiter les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment et enfin prendre en compte l’impact environnemental que peut avoir la construction et l’exploitation du bâtiment sur la nature et la biodiversité.
 
Performance économique : le bâtiment doit également pouvoir être bénéfique au développement du territoire. Il est donc important d’optimiser les charges et coûts et d’améliorer la valeur patrimoniale, financière et d’usage.
 
Management responsable : enfin, il est demandé d’assurer la qualité managériale de l’opération via notamment une organisation adaptée aux objectifs de qualité, de performance et de dialogue.
 
Ces critères de conception et d’utilisation responsables doivent être respectés durant tout le cycle de vie du bâtiment (construction, exploitation, destruction).
 
 

Les atouts de la NF HQE bâtiments tertiaires

 
Il existe plusieurs intérêts à faire certifier son bâtiment ou son parc immobilier. Effectivement, la NF HQE est devenue une référence sur le marché. La certification apparaît comme un moyen de différenciation pour les entreprises :
 
– C’est un signe de qualité et un moyen de garantir que votre bâtiment est performant et durable, à la fois pour des parties prenantes extérieures mais aussi pour les usagers puisqu’elle garantit un cadre de vie plus attractif et sain.
– La démarche permet d’en augmenter la valeur patrimoniale et financière
– L’obtention de la certification NF HQE permet également de suivre un processus d’amélioration continu ; suivant un objectif de réduction des coûts, de l’impact environnemental et d’amélioration du confort
– Et enfin, vous protégez votre bâtiment d’un risque d’obsolescence programmée en anticipant les évolutions techniques et règlementaires.

 
Par conséquent, la certification HQE apparaît comme un atout considérable lors des négociations locatives ou de cession puisque cela permet aux propriétaires de valoriser financièrement l’ensemble des actions entreprises.
 
 

Comment obtenir la certification NF HQE bâtiments tertiaires ?

 

Plusieurs étapes à réaliser :
 
Contractualisation de la démarche : Il convient dans un premier temps de s’adresser à un organisme certificateur pour contractualiser la démarche et apporter les justificatifs des actions réalisées :
 
Réalisation d’audit : L’audit (énergétique, qualité, etc.) doit être réalisé par un expert externe et indépendant.
Une fois l’ensemble de ces étapes réalisées, les experts délibèrent et décident si le bâtiment est éligible ou non à la certification HQE.
 
Il existe aujourd’hui des solutions intelligentes dédiées aux bâtiments tertiaires qui permettent de faciliter l’obtention de la certification NF HQE. Ces solutions permettent à l’exploitant de mettre en place un système de management de l’énergie, un des éléments pris en compte lors de l’audit NF HQE. Effectivement, il est désormais possible de facilement réaliser jusqu’à 25% d’économies d’énergie en moyenne sans d’investissements lourds grâce à l’intervention de l’internet des objets (IOT) dans l’exploitation/maintenance des bâtiments.
 
Des objets connectés télérelèvent les données de consommations énergétiques qui sont traitées et retranscrites sur une application. L’utilisateur dispose d’une vision sur ses consommations et est alerté en cas de dérives, ce qui lui permet de limiter les surconsommations énergétiques et optimiser le confort thermique et la qualité d’air intérieur. Il est également possible d’opter pour un service de management de l’énergie ; des energy managers certifiés ISO 50001 proposent un plan d’actions personnalisé pour accompagner l’exploitant dans la réalisation d’économies d’énergie.

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vos bâtiments NF HQE ?

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