La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : optimisez l'efficacité énergétique de vos installations

Qu’est-ce que la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ?

Définition

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système informatisé intégré au bâtiment qui centralise la gestion des différentes installations techniques d’un bâtiment via des capteurs et des automates. La GTB vise à optimiser les performances énergétiques, à améliorer le confort des occupants, et à faciliter la maintenance des équipements. Les systèmes de GTB permettent de surveiller, contrôler et automatiser les fonctions telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), mais également l’éclairage ou la sécurité. La GTB peut aussi bien être installée dans des bâtiments à usage tertiaire qu’industriel.

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Évolution de la GTB ces dernières années

En raison des différentes réglementations environnementales qui s’appliquent au secteur du bâtiment et de la hausse du prix de l’énergie, la GTB a évolué pour intégrer les dernières avancées technologiques. Initialement limitée à des contrôles manuels et des systèmes isolés, elle s’est transformée grâce à l’Internet des Objets (IoT) et aux technologies de l’information. Aujourd’hui, les systèmes de GTB sont capables d’analyser des données en temps réel et de prendre des décisions autonomes pour optimiser le fonctionnement des bâtiments.

Des systèmes plus light ont été développés, fonctionnant avec des protocoles ouverts, ils permettent de réalisation de la supervision multisites et ainsi d’agir en masse à l’échelle d’un patrimoine immobilier. Ainsi, alors que le marché de la GTB a très peu évolué ces dernières années, en hausse de seulement 2% entre 2014 et 2019, il s’élève à près de 360 M€ en 2021, en hausse de 5% comparée à 2019. Portée par la réglementation, cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir.

Les différentes classes de GTB

Il existe différentes classes de GTB, plus ou moins efficiente en matière de performance énergétique :

Comment fonctionne la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ?

Composants Clés

La GTB est composée de capteurs et d’actionneurs. Les capteurs collectent des données sur divers paramètres (température, humidité, occupation, etc.), tandis que les actionneurs exécutent les commandes (ouverture de vannes, réglage des thermostats, etc.).

Les contrôleurs quant à eux reçoivent les données des capteurs et envoient des instructions aux actionneurs. Ils jouent un rôle central dans l’exécution des algorithmes de gestion.

Les systèmes de communication utilisant des protocoles ouverts comme BACnet, Modbus, ou LonWorks, assurent la communication entre les différents éléments de la GTB.

Enfin, l’interface utilisateur offre aux gestionnaires une plateforme intuitive pour surveiller, analyser et contrôler les systèmes du bâtiment. Aujourd’hui, des systèmes d’hypervision multisites permettent d’avoir une vue à l’échelle d’un parc de bâtiments.

Le fonctionnement de la GTB se déroule généralement en trois étapes :

• Dans un premier temps, le système va collecter les données via les capteurs installés dans le bâtiment. Ces capteurs recueillent des informations en temps réel sur différents paramètres environnementaux et opérationnels (hygrométrie, taux de CO2, température, occupation, etc.).
• Dans un second temps, les contrôleurs traitent ces données, les analysent et utilisent des algorithmes avancés pour déterminer les actions optimales à entreprendre.
• Enfin, les actionneurs mettent en œuvre les commandes pour ajuster les systèmes du bâtiment, garantissant une performance optimale. Ils permettent de gérer automatiquement les actions et ainsi allègent le travail des mainteneurs.

Quels sont les avantages de la GTB ?

Performance énergétique

Un système GTB bien paramétré et fonctionnel permet d’améliorer de façon importante la performance énergétique d’un bâtiment et ainsi de réduire significativement les factures d’énergie. Les systèmes intelligents ajustent automatiquement l’éclairage, le chauffage et la climatisation en fonction de l’occupation et des conditions extérieures, minimisant ainsi le gaspillage d’énergie.

Confort des occupants

La GTB contribue à améliorer le confort et le bien-être des occupants du bâtiment en régulant précisément la température, la qualité de l’air et l’éclairage, etc.

Maintenance préventive

En surveillant de façon continue les équipements, la GTB permet d’anticiper les défaillances et d’organiser des interventions de maintenance préventive. Cette démarche permet de limiter les temps d’arrêt imprévus et prolonge la durée de vie des installations.

Sécurité des bâtiments

La GTB intègre des systèmes de sécurité avancés, incluant la surveillance vidéo, le contrôle d’accès, et les alarmes incendie. En cas d’anomalie, elle peut alerter instantanément les gestionnaires qui peuvent ainsi intervenir dans les meilleurs délais.

Les différentes étapes d’un chantier de GTB.

1️. Étude et planification

L’audit initial vise à comprendre les spécificités du bâtiment (chauffage, éclairage, sécurité, etc.). On définit les solutions de GTB adaptées, en tenant compte des contraintes techniques et des objectifs d’efficacité énergétique. Cette étape aboutit à la conception d’un plan personnalisé.

2️. Préparation du chantier

Les équipes sont formées, les outils et matériaux sont commandés, et un calendrier d’intervention est fixé. Cela inclut la logistique du matériel et la coordination des intervenants pour minimiser les interruptions.

3️. Installation des équipements

Les équipements (coffrets, automates, actionneurs, compteurs, BUS) sont installés par des experts certifiés. Grâce aux technologies actuelles, ces travaux sont souvent peu intrusifs, permettant de les réaliser sans perturber l’activité du bâtiment.

4️. Mise en service et tests

Après installation, des tests rigoureux sont effectués pour s’assurer que tout fonctionne selon les spécifications. Les réglages et programmations sont ajustés pour garantir l’atteinte des objectifs de performance et d’efficacité énergétique.

5️. Réception du chantier

Une fois les vérifications faites, le client valide les travaux. Les systèmes GTB sont alors pleinement fonctionnels et prêts à être utilisés pour une gestion optimisée du bâtiment.

6️. Suivi et maintenance

Un suivi régulier est mis en place via des logiciels de supervision à distance, permettant de détecter rapidement toute anomalie et d’assurer la maintenance préventive, garantissant ainsi la durabilité des installations et une performance optimale dans le temps.

La GTB selon la typologie de bâtiment

Bureaux

Il est conseillé d’opter pour le zonage afin d’ajuster les températures et l’éclairage en fonction de l’occupation des espaces. L’optimisation des zones non utilisées, comme les salles de réunion, peut permettre de réduire la consommation énergétique. L’utilisation de capteurs de présence pour la gestion de l’éclairage contribue également à des économies substantielles.

Retail alimentaire

La gestion des systèmes de froid représente une part importante de la consommation énergétique. L’intégration de capteurs de température et l’optimisation de la maintenance via la GTB permettent de limiter les pics de consommation et d’assurer une gestion énergétique efficace, notamment dans les laboratoires (poissonnerie, boucherie…).

Retail non-alimentaire

Dans les espaces de vente ou de stockage de grande taille, une gestion optimisée du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (CVC) est primordiale. La GTB permet de réduire la consommation énergétique durant les heures de fermeture en ajustant les températures et en optimisant la circulation de l’air. L’utilisation judicieuse des destratificateurs contribue également à une réduction significative de la consommation.

Santé

Dans les établissements de santé, une gestion précise des systèmes CVC est cruciale pour maintenir les conditions strictes des zones critiques, comme les blocs opératoires et les laboratoires. La gestion de l’eau chaude sanitaire est également un enjeu énergétique et de salubrité, facilement paramétrable via une GTB.

Enseignement

Une GTB bien conçue permet de gérer efficacement les périodes scolaires et les vacances. Pendant les périodes de cours, elle permet d’ajuster le chauffage et la ventilation en fonction des besoins réels des salles de classe.

Logements

Dans les résidences avec chauffage collectif, l’utilisation de thermostats intelligents permet d’ajuster le chauffage selon l’occupation des logements. Une gestion efficace de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) aide à réduire les pertes de chaleur tout en garantissant un bon confort aux résidents.

Décret BACS : l’obligation d’installer une GTB

Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose des obligations en matière d’automatisation et de contrôle des systèmes techniques des bâtiments tertiaires. Mis en place dans le cadre du dispositif éco-énergie tertiaire, ce décret vise à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en exigeant l’installation de systèmes de GTB.

Selon ce décret, tous les bâtiments tertiaires équipés de système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation, dont la puissance est supérieure à 290 kW ou 70 kW.

• Bâtiment avec système CVC inférieur ou égal à 290kW : 1^er janvier 2025
• Bâtiment avec système CVC inférieur ou égal à 70kW : 1^er janvier 2027

Téléchargez notre guide pratique Décret BACS

Comment financer votre GTB

Les systèmes de GTB peuvent être financés en partie grâce aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) via la fiche BAT-TH-116. Le CEE est un dispositif français qui oblige les fournisseurs d’énergie à encourager les économies d’énergie en finançant des travaux de rénovation énergétique.

Le financement via cette fiche CEE (bonifiée jusqu’à fin juin 2024) représente une solution intéressant pour vous aider à financer vos installations et ainsi réaliser des économies substantielles en réduisant les coûts d’exploitation à long terme.

En savoir plus sur la fiche CEE BAT-TH-116

L’hypervision cockpit pour contrôler à distance votre patrimoine

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Aujourd’hui, les nouveaux systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) révolutionnent la gestion des bâtiments. Ils offrent des avantages considérables en termes de coût, de confort, de maintenance et de sécurité. Aujourd’hui, vous avez la possibilité de transformer vos bâtiments en des infrastructures intelligentes et durables en optimisant vos investissements.