Qu’est-ce qu’un bâtiment durable ?

À l’heure de la transition écologique, le concept de bâtiment durable devient un enjeu majeur dans le secteur de la construction. Face aux défis environnementaux et aux attentes croissantes des occupants, concevoir et réhabiliter des bâtiments respectueux de l’environnement s’impose comme une nécessité. Mais qu’est-ce qu’un bâtiment durable exactement ? Quels sont ses caractéristiques et avantages ? Cet article soulève ces questions et vous aide à comprendre cette notion.

Qu’est-ce qu’un bâtiment durable ?

Un bâtiment durable se distingue par sa capacité à durer dans le temps et à réduire son impact environnemental tout au long de son cycle de vie (conception, construction, rénovation, déconstruction…) Il vise à optimiser l’utilisation des ressources, à minimiser les émissions de gaz à effet de serre et à favoriser un cadre de vie confortable et sain pour ses occupants. Ces bâtiments jouent un rôle important dans la lutte contre le changement climatique et dans la promotion d’un développement urbain plus respectueux de l’environnement.

Les critères de durabilité sont assez divers, ils peuvent donc être les suivants :

• Efficacité énergétique : Les bâtiments durables intègrent des solutions énergétiques innovantes pour réduire leur consommation d’énergie. Cela inclut l’utilisation de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation à haute performance, ainsi que l’installation de panneaux solaires et autres technologies renouvelables.
• Utilisation de matériaux écologiques : La sélection de matériaux de construction durables et bas carbone est essentielle. Ces matériaux doivent être locaux, recyclables, et avoir une faible empreinte environnementale.
• Gestion de l’eau : Optimiser l’utilisation de l’eau grâce à des systèmes de récupération et de réutilisation des eaux pluviales, ainsi qu’à des équipements sanitaires économes en eau.
• Confort et santé : Assurer un cadre de vie sain et confortable pour les occupants grâce à une bonne qualité de l’air intérieur, une isolation acoustique efficace, et des espaces bien conçus.

Réduire la consommation énergétique de votre parc tertiaire

Avantages des bâtiments durables

La notion de bâtiment durable revêt trois avantages pour le parc tertiaire :

• Environnementaux Les bâtiments durables contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, à la préservation des ressources naturelles, et à la réduction des déchets. Ils sont un pilier essentiel dans la lutte contre le changement climatique et pour une transition écologique réussie.
• Économiques Bien que l’investissement initial puisse être plus élevé, les bâtiments durables permettent des économies substantielles à long terme grâce à une meilleure efficacité énergétique, des coûts de maintenance réduits, et des factures d’énergie moins élevées.
• Sociaux Les occupants des bâtiments durables bénéficient d’un meilleur confort thermique et acoustique, d’une qualité de l’air intérieur supérieure, et d’un cadre de vie plus sain et agréable. Ces aspects sont particulièrement importants pour les logements et les environnements professionnels.

En 2017 le réseau bâtiment durable, animé conjointement par l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) et le Plan bâtiment durable, a été lancé : 23 centres de ressources et clusters régionaux et nationaux qui œuvrent pour la qualité et la performance environnementale, énergétique et sanitaire du cadre bâti. Ces membres ont pour mission commune d’informer, soutenir et faire dialoguer les acteurs locaux de la construction, de l’immobilier, de l’urbanisme et de l’aménagement.

Les grands principes du plan « Bâtiment Durable »

Rénovation énergétique

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Évaluation des performances énergétiques des bâtiments
• Subventions et aides : Soutien financier pour encourager les travaux de rénovation.
• Accompagnement technique : Conseils et accompagnement par des experts.

Mettre en place un système de gestion d’énergie des bâtiments

Construction neuve

• Respect de la RE 2020 : Application stricte des normes environnementales pour améliorer l’efficacité énergétique.
• Utilisation de matériaux écologiques : Promotion de matériaux bas carbone et recyclés.
• Obtention de labels : Certification HQE, BREEAM ou LEED pour valider les performances environnementales.

Gestion Technique du Bâtiment (GTB)

• La GTB est un système centralisé qui pilote et automatise l’ensemble des équipements d’un bâtiment (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage), en temps réel. Elle constitue l’un des leviers les plus efficaces pour atteindre les objectifs de réduction des consommations énergétiques imposés par le Décret Tertiaire.

  • Pilotage intelligent des équipements : grâce à des capteurs et des logiciels de supervision, la GTB ajuste automatiquement les consommations en fonction de l’occupation et des conditions extérieures, supprimant les gaspillages à la source.
  • Conformité réglementaire : depuis le Décret BACS, l’installation d’une GTB est obligatoire pour les bâtiments tertiaires et résidentiels dépassant certains seuils de puissance de chauffage ou de climatisation.
  • Formation et montée en compétences : la mise en place d’une GTB s’accompagne d’une sensibilisation des équipes de gestion aux bonnes pratiques d’exploitation, condition essentielle pour en tirer pleinement parti.

Mettre en place une GTB performante

Réglementations et labels

Les réglementations et labels garantissent la mise en œuvre des actions du plan :

• Décret Tertiaire : Réduction progressive de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires (existants et neufs).
• RE 2020 : Réglementation pour les constructions neuves visant à réduire l’impact environnemental.
• Labels HQE, BREEAM et LEED : Certifications attestant de la durabilité des bâtiments.

Tout comprendre sur les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Objectifs du plan « Bâtiment Durable »

Le plan s’appuie sur des groupes de travail thématiques créés au fur et à mesure que des besoins de réflexion/proposition apparaissent. Les principaux objectifs du plan « bâtiment durable » sont :

• Réduire les émissions de CO2 : Diminuer l’empreinte carbone des bâtiments pour lutter contre le changement climatique.
• Améliorer l’efficacité énergétique : Optimiser la consommation énergétique des bâtiments existants et des nouvelles constructions.
• Promouvoir des matériaux durables : Utiliser des matériaux écologiques et durables.
• Assurer le bien-être des occupants : Améliorer le confort et la santé des occupants grâce à une meilleure conception des bâtiments.

Les actions clés du plan « Bâtiment Durable »

Depuis le lancement du Plan Bâtiment Durable, ce sont ainsi plus d’une trentaine de groupes de travail qui ont été lancés, sur des thématiques variées : la rénovation des bâtiments éducatifs, le financement de la rénovation énergétique des logements privés, réflexion prospective sur les bâtiments responsable, rénovation du parc locatif privé, etc.

Les derniers travaux du Plan Bâtiment Durable concernent ainsi :
• L’animation des groupes de travail autour de la rédaction de la feuille de route décarbonation de la filière bâtiment (relative à l’article 301 de la loi « Climat et Résilience »).
• Le pilotage du projet CAP2030, cadre de référence commun visant à élargir l’actuel champ réglementaire de la RE2020 à d’autres aspects environnementaux
• L’animation des groupes de travail Sobriété Résidentiel et Tertiaire dans le cadre du Plan de sobriété du Gouvernement.
• L’animation des groupes de travail et du Comité des partenaires de la feuille de route pour la rénovation du parc locatif privé.

Conclusion

Les bâtiments durables représentent une évolution incontournable dans le secteur de la construction et de la gestion immobilière. En combinant performance énergétique, choix de matériaux responsables et qualité de vie pour les occupants, ils répondent aux enjeux environnementaux d’aujourd’hui tout en générant des bénéfices concrets sur le long terme.

Si vous êtes gestionnaire immobilier ou propriétaire, il est temps d’anticiper les exigences réglementaires, Décret Tertiaire, RE 2020, Décret BACS, et d’intégrer des solutions adaptées à vos bâtiments. Chez Advizeo, nous vous accompagnons dans cette transition grâce à des outils de suivi et de pilotage énergétique pensés pour optimiser la performance de votre patrimoine bâti. Contactez-nous pour en savoir plus.