GTB : tout savoir sur la Gestion Technique du Bâtiment

Imaginez un bâtiment capable de s’adapter en temps réel à son environnement, d’optimiser sa consommation d’énergie et d’améliorer le confort de ses occupants. La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) le permet en pilotant automatiquement vos installations avec l’objectif d’améliorer la gestion, la maintenance et la performance énergétique de vos bâtiments.

Qu’est-ce que la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système informatisé intégré au bâtiment qui centralise la gestion des différentes installations techniques d’un bâtiment via des capteurs et des automates. La GTB vise à optimiser les performances énergétiques, à améliorer le confort des occupants, et à faciliter la maintenance des équipements. Les systèmes de GTB permettent de surveiller, contrôler et automatiser les fonctions telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), mais également l’éclairage ou la sécurité. La GTB peut aussi bien être installée dans des bâtiments à usage tertiaire qu’industriel.

Les différentes classes de GTB

Les classes de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) définissent le niveau de performance et de sophistication des systèmes de gestion des installations techniques d’un bâtiment. Elles sont généralement classées de Classe A à Classe D, en fonction de leur capacité à optimiser la consommation énergétique et à piloter les équipements.

• Classe A – Performance optimale
  Les systèmes de Classe A offrent un pilotage avancé, avec une automatisation complète, des capteurs connectés et une analyse fine des données. Ils permettent un suivi en temps réel, une gestion prédictive et une optimisation poussée pour réduire les consommations et améliorer le confort des occupants.

• Classe B – Performance élevée
  Cette classe propose un contrôle automatisé avec des fonctions d’optimisation avancées. Elle assure un suivi régulier des consommations et une gestion efficace, mais avec moins d’analyses prédictives que la Classe A.

• Classe C – Performance standard
  La Classe C correspond à une GTB basique, assurant le contrôle centralisé des équipements (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage) sans fonctionnalités avancées d’analyse ou d’optimisation.

• Classe D – Performance minimale
  Il s’agit d’un pilotage manuel ou très limité, sans intégration ni suivi énergétique précis. Cette classe ne répond pas aux exigences actuelles de performance et peut être associée à des bâtiments énergivores.

Dans le cadre de la transition énergétique et de la réglementation, comme le Décret BACS en France, l’objectif est d’amener progressivement les bâtiments vers les classes les plus performantes (A et B) pour réduire la consommation d’énergie et améliorer la durabilité des patrimoines immobiliers.

Décret BACS : l’obligation d’installer une GTB

Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose des obligations en matière d’automatisation et de contrôle des systèmes techniques des bâtiments tertiaires. Mis en place dans le cadre du dispositif éco-énergie tertiaire, ce décret vise à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en exigeant l’installation de systèmes de GTB.

Selon ce décret, tous les bâtiments tertiaires équipés de système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation, dont la puissance est supérieure à 290 kW ou 70 kW.

• Bâtiment avec système CVC inférieur ou égal à 290kW : 1^er janvier 2025
• Bâtiment avec système CVC inférieur ou égal à 70kW : 1^er janvier 2027

Pourquoi installer une GTB ? Une obligation du décret BACS

Comment fonctionne la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ?

Composants Clés

La GTB est composée de capteurs et d’actionneurs. Les capteurs collectent des données sur divers paramètres (température, humidité, occupation, etc.), tandis que les actionneurs exécutent les commandes (ouverture de vannes, réglage des thermostats, etc.). Les contrôleurs quant à eux reçoivent les données des capteurs et envoient des instructions aux actionneurs. Ils jouent un rôle central dans l’exécution des algorithmes de gestion. Les systèmes de communication utilisant des protocoles ouverts comme BACnet, Modbus, ou LonWorks, assurent la communication entre les différents éléments de la GTB. Enfin, l’interface utilisateur offre aux gestionnaires une plateforme intuitive pour surveiller, analyser et contrôler les systèmes du bâtiment. Aujourd’hui, des systèmes d’hypervision multisites permettent d’avoir une vue à l’échelle d’un parc de bâtiments.

Le fonctionnement de la GTB se déroule généralement en trois étapes :

• Dans un premier temps, le système va collecter les données via les capteurs installés dans le bâtiment. Ces capteurs recueillent des informations en temps réel sur différents paramètres environnementaux et opérationnels (hygrométrie, taux de CO2, température, occupation, etc.).
• Dans un second temps, les contrôleurs traitent ces données, les analysent et utilisent des algorithmes avancés pour déterminer les actions optimales à entreprendre.
• Enfin, les actionneurs mettent en œuvre les commandes pour ajuster les systèmes du bâtiment, garantissant une performance optimale. Ils permettent de gérer automatiquement les actions et ainsi allègent le travail des mainteneurs.

Quels sont les avantages de la GTB ?

Performance énergétique

Un système GTB bien paramétré et fonctionnel permet d’améliorer de façon importante la performance énergétique d’un bâtiment et ainsi de réduire significativement les factures d’énergie. Les systèmes intelligents ajustent automatiquement l’éclairage, le chauffage et la climatisation en fonction de l’occupation et des conditions extérieures, minimisant ainsi le gaspillage d’énergie.

Confort des occupants

La GTB contribue à améliorer le confort et le bien-être des occupants du bâtiment en régulant précisément la température, la qualité de l’air et la gestion de l’éclairage, etc.

Maintenance préventive

En surveillant de façon continue les équipements, la GTB permet d’anticiper les défaillances et d’organiser des interventions de maintenance préventive. Cette démarche permet de limiter les temps d’arrêt imprévus et prolonge la durée de vie des installations.

Sécurité des bâtiments

La GTB intègre des systèmes de sécurité avancés, incluant la surveillance vidéo, le contrôle d’accès, et les alarmes incendie. En cas d’anomalie, elle peut alerter instantanément les gestionnaires qui peuvent ainsi intervenir dans les meilleurs délais.

GTB, GTC : les enjeux à l’ère du big data ?

Les différentes étapes d’un chantier de GTB.

1️. Étude et planification

L’audit initial vise à comprendre les spécificités du bâtiment (chauffage, éclairage, sécurité, etc.). On définit les solutions de GTB adaptées, en tenant compte des contraintes techniques et des objectifs d’efficacité énergétique. Cette étape aboutit à la conception d’un plan personnalisé.

2️. Préparation du chantier

Les équipes sont formées, les outils et matériaux sont commandés, et un calendrier d’intervention est fixé. Cela inclut la logistique du matériel et la coordination des intervenants pour minimiser les interruptions.

3️. Installation des équipements

Les équipements (coffrets, automates, actionneurs, compteurs, BUS) sont installés par des experts certifiés. Grâce aux technologies actuelles, ces travaux sont souvent peu intrusifs, permettant de les réaliser sans perturber l’activité du bâtiment.

4️. Mise en service et tests

Après installation, des tests rigoureux sont effectués pour s’assurer que tout fonctionne selon les spécifications. Les réglages et programmations sont ajustés pour garantir l’atteinte des objectifs de performance et d’efficacité énergétique.

5️. Réception du chantier

Une fois les vérifications faites, le client valide les travaux. Les systèmes GTB sont alors pleinement fonctionnels et prêts à être utilisés pour une gestion optimisée du bâtiment.

6️. Suivi et maintenance

Un suivi régulier est mis en place via des logiciels de supervision à distance, permettant de détecter rapidement toute anomalie et d’assurer la maintenance préventive, garantissant ainsi la durabilité des installations et une performance optimale dans le temps.

Évolution de la GTB ces dernières années

En raison des différentes réglementations environnementales qui s’appliquent au secteur du bâtiment et de la hausse du prix de l’énergie, la GTB a évolué pour intégrer les dernières avancées technologiques. Initialement limitée à des contrôles manuels et des systèmes isolés, elle s’est transformée grâce à l’Internet des Objets (IoT) et aux technologies de l’information. Aujourd’hui, les systèmes de GTB sont capables d’analyser des données en temps réel et de prendre des décisions autonomes pour optimiser le fonctionnement des bâtiments.

Des systèmes plus light ont été développés, fonctionnant avec des protocoles ouverts, ils permettent de réalisation de la supervision multisites et ainsi d’agir en masse à l’échelle d’un patrimoine immobilier. Ainsi, alors que le marché de la GTB a très peu évolué ces dernières années, en hausse de seulement 2% entre 2014 et 2019, il s’élève à près de 360 M€ en 2021, en hausse de 5% comparée à 2019. Portée par la réglementation, cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir.

Installation énergétique GTB : l’automatisation au service de votre bâtiment

1. Santé : Assurer un environnement contrôlé et sûr

Dans les hôpitaux et cliniques, la GTB joue un rôle clé en maintenant des conditions rigoureuses pour les activités critiques. Par exemple, elle régule la température et l’humidité dans les blocs opératoires pour respecter les normes sanitaires strictes, garantissant ainsi la sécurité des interventions. Les chambres des patients profitent d’un ajustement précis du chauffage et de l’éclairage, favorisant leur confort et leur rétablissement. De plus, la surveillance en temps réel des systèmes essentiels, tels que la ventilation et les alarmes incendie, renforce la sécurité globale des infrastructures.

2. Éducation : Adapter les ressources aux besoins

Dans les établissements scolaires et universitaires, la GTB contribue à une gestion rationnelle des ressources énergétiques. En ajustant automatiquement le chauffage, l’éclairage ou la climatisation en fonction des horaires de cours et des périodes de vacances, elle évite les gaspillages tout en assurant un environnement propice à l’apprentissage. Les bâtiments administratifs peuvent être mis en mode veille durant les périodes d’inactivité, réduisant ainsi considérablement les coûts énergétiques.

3. Hôtellerie : Allier confort et optimisation des coûts

Pour les hôtels, la satisfaction des clients est primordiale, et la GTB permet d’y répondre efficacement. Les chambres sont dotées de réglages automatiques qui s’adaptent à l’arrivée ou au départ des occupants : climatisation, chauffage et éclairage s’ajustent en fonction de leur présence. Les espaces communs, tels que les halls d’accueil ou les salles de conférence, bénéficient d’une gestion intelligente qui combine confort des usagers et maîtrise des dépenses énergétiques. Cette approche renforce également l’image d’un hôtel engagé dans une démarche durable.

4. Industrie : Optimiser les processus critiques

Dans les environnements industriels, la GTB est indispensable pour surveiller et optimiser les processus énergivores. Elle permet de prévenir la surchauffe des machines, d’ajuster les conditions des chaînes de production et d’assurer la conformité aux normes environnementales. Les zones de stockage sensibles, telles que les chambres froides ou les entrepôts réfrigérés, profitent d’une gestion précise des températures, réduisant ainsi les pertes de produits.

5. Grande distribution : Gérer l’énergie au plus juste

Les supermarchés et centres commerciaux comptent parmi les plus gros consommateurs d’énergie en raison de l’éclairage, de la climatisation et des équipements frigorifiques. Grâce à la GTB, ces infrastructures peuvent ajuster automatiquement l’éclairage après la fermeture, surveiller en temps réel les performances des vitrines réfrigérées pour anticiper les pannes, ou encore moduler la climatisation selon la fréquentation des espaces. Résultat : une réduction significative des coûts tout en maintenant une expérience client optimale.

Guide Retail : Les stratégies énergétiques misent en place par les acteurs du retail

6. Bureaux : Améliorer le confort des employés

Dans les bureaux, la GTB garantit des conditions de travail idéales en ajustant la température, la luminosité et la qualité de l’air en fonction des préférences des occupants. Ces systèmes adaptatifs favorisent la productivité des collaborateurs tout en réduisant les consommations inutiles, notamment en dehors des heures de travail ou lors des périodes de faible occupation.

Comment financer votre GTB ?

Les systèmes de GTB peuvent être financés en partie grâce aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) via la fiche BAT-TH-116. Le CEE est un dispositif français qui oblige les fournisseurs d’énergie à encourager les économies d’énergie en finançant des travaux de rénovation énergétique. Le financement via cette fiche CEE représente une solution intéressant pour vous aider à financer vos installations et ainsi réaliser des économies substantielles en réduisant les coûts d’exploitation à long terme.

En complément, il est possible d’associer ce financement à d’autres dispositifs d’aide existants, tels que les subventions locales ou régionales, les aides de l’ADEME ou encore des plans de financement mis en place par certaines collectivités. Cette approche combinée permet de réduire significativement l’investissement initial nécessaire à la mise en place d’une GTB.

La fiche BAT-TH-116 est spécifiquement dédiée à la mise en œuvre ou à l’optimisation de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment. Elle concerne notamment l’installation de capteurs, de systèmes de pilotage et d’outils numériques permettant un suivi en temps réel de la consommation énergétique. Pour être éligible, le projet doit répondre à des critères techniques précis, garantissant un réel impact sur l’efficacité énergétique.

Pour maximiser vos chances d’obtenir ces financements, il est recommandé de se faire accompagner par un expert en efficacité énergétique. Ce dernier pourra vous guider dans le montage du dossier, la vérification de l’éligibilité de votre projet et la constitution des justificatifs nécessaires. Cette expertise permet d’accélérer le processus et d’optimiser le montant des aides obtenues.

Enfin, il est essentiel d’anticiper le calendrier des travaux et des demandes de financement. Les dispositifs CEE évoluent régulièrement, et les bonifications peuvent être limitées dans le temps. Agir tôt vous assure de profiter des meilleures conditions financières tout en garantissant la réussite de votre projet de GTB.

Téléchargez notre guide complet pour tout comprendre sur les CEE

GTB et EMS : vers une gestion énergétique encore plus performante

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est essentielle pour superviser et piloter en temps réel les équipements techniques d’un bâtiment. Cependant, pour aller plus loin dans l’optimisation énergétique, il est pertinent de coupler la GTB à un Energy Management System (EMS).

Alors que la GTB collecte et contrôle des données opérationnelles (température, consommation électrique, fonctionnement des équipements HVAC, etc.), l’EMS exploite ces données pour analyser finement les performances énergétiques du bâtiment sur la durée. L’EMS permet de centraliser les informations issues de la GTB et des compteurs d’énergie, de détecter des dérives de consommation, de suivre des indicateurs clés (KPIs) et de planifier des actions correctives.

En combinant GTB et EMS, les gestionnaires bénéficient d’une vision complète : non seulement ils maîtrisent le fonctionnement de leurs installations, mais ils disposent aussi d’outils d’analyse prédictive et d’aide à la décision pour réduire durablement leurs consommations d’énergie et atteindre leurs objectifs de performance environnementale.

Cette complémentarité est aujourd’hui un levier indispensable pour répondre aux exigences réglementaires (comme le Décret Tertiaire) et aux ambitions de décarbonation du parc immobilier.

Pour aller plus loin : l’hypervision pour contrôler à distance votre patrimoine

advizeo a développé cockpit, un système d’hypervision conçu pour maximiser l’efficacité et la performance de vos bâtiments. Nos systèmes s’intègrent facilement avec vos installations existantes et offrent une interface utilisateur intuitive pour une gestion simplifiée à l’échelle de votre parc.

Notre expertise en Energy Management vous garantit un paramétrage performant de votre GTB afin de vous permettre de réaliser des économies d’énergie !

Aujourd’hui, les nouveaux systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) révolutionnent la gestion des bâtiments. Ils offrent des avantages considérables en termes de coût, de confort, de maintenance et de sécurité. Aujourd’hui, vous avez la possibilité de transformer vos bâtiments en des infrastructures intelligentes et durables en optimisant vos investissements.