Transition énergétique des bâtiments : comment procéder ?

La transition énergétique des bâtiments est un enjeu majeur pour les prochaines décennies. Une grande part des bâtiments concernés sont les logements, mais aussi les bâtiments du secteur tertiaire. Les immeubles dont la surface est égale ou supérieure à 1 000 m² doivent faire face à de nombreux impératifs avec la réglementation. C’est notamment le décret tertiaire, mais aussi le décret BACS qui définissent ces obligations et les objectifs à atteindre. Alors, comment réduire les consommations énergétiques en entreprise et respecter les seuils d’économies d’énergie imposés par le décret tertiaire ?

Qu’est-ce que la transition énergétique des bâtiments ?

La transition énergétique des bâtiments désigne l’ensemble des actions mises en œuvre pour réduire l’impact environnemental du parc immobilier tout en améliorant son efficacité. Elle repose sur trois piliers complémentaires : la sobriété énergétique, qui consiste à réduire les usages superflus ; l’efficacité énergétique, qui vise à mieux consommer ; et le recours à des énergies bas carbone, issues de sources durables et locales.

Ces principes constituent la base d’une évolution profonde du secteur du bâtiment, indispensable pour atteindre les objectifs climatiques mondiaux et accompagner la croissance verte. En France, les bâtiments représentent près de 45 % des consommations d’énergie finale et plus de 25 % des émissions de gaz à effet de serre.

Une évolution vers la performance et la durabilité

Au-delà d’un impératif environnemental, la transition énergétique des bâtiments est un véritable levier de performance et de résilience économique. Elle s’appuie sur la maîtrise de l’électricité, la diminution de la dépendance aux énergies fossiles (gaz, pétrole, charbon) et le développement des sources renouvelables comme le solaire, l’éolien ou le nucléaire décarboné.

Le pilotage énergétique joue ici un rôle central : il permet de mesurer, analyser et agir sur les consommations pour atteindre un bilan énergétique maîtrisé et des résultats durables. Inscrite dans une logique de responsabilité sociale et environnementale, cette démarche contribue à renforcer la stratégie climat et la politique RSE des entreprises et des collectivités.

Les enjeux pour les bâtiments tertiaires et industriels

Les bâtiments tertiaires et industriels sont au cœur des défis liés à la réduction de la demande énergétique. Le décret tertiaire, la RE2020 et d’autres réglementations imposent des trajectoires de baisse ambitieuses pour favoriser l’efficacité énergétique, la rénovation et l’utilisation d’énergies durables.

Pour les industries, l’enjeu est double : assurer la continuité des activités tout en réduisant la dépendance aux ressources fossiles et à l’électricité carbonée. La transition énergétique devient ainsi un facteur clé de compétitivité et d’image dans un contexte de tensions mondiales sur les ressources et d’accélération de la transition écologique à l’échelle des pays.

Pourquoi s’engager dans une telle démarche ?

S’engager dans la transition énergétique des bâtiments, c’est à la fois répondre à un enjeu planétaire et saisir une opportunité économique et sociale. Les bénéfices sont concrets, mesurables et alignés sur les objectifs de neutralité carbone et de performance énergétique.

Réduire les consommations et les coûts énergétiques

L’amélioration de la performance énergétique permet de réduire les consommations d’énergies et les coûts liés à l’exploitation des bâtiments. En optimisant les installations techniques, en ajustant les réglages et en modernisant les équipements, les organisations diminuent leur facture énergétique et améliorent la rentabilité de leurs actifs. C’est une approche gagnante sur le plan économique, social et environnemental.

Contribuer à la neutralité carbone et à la RSE

Les bâtiments jouent un rôle central dans la trajectoire de neutralité carbone et la lutte contre le réchauffement climatique. La transition énergétique permet de réduire les émissions, de renforcer la certification environnementale et de valoriser l’engagement RSE. En combinant efficacité énergétique, production locale (photovoltaïque, solaire, éolien) et mobilité électrique (infrastructures de transport électrique), les organisations contribuent à une économie plus sobre et plus résiliente.

Anticiper les évolutions réglementaires

Le décret tertiaire, la RE2020, la loi DDADUE ou encore les obligations liées à la certification ISO 50001 incitent les acteurs à anticiper les évolutions réglementaires. Par exemple : le décret tertiaire impose des mesures pour les entreprises assujetties de ce secteur avec obligation de résultat. La déclaration de la consommation d’énergie sur la plateforme OPERAT permet de mesurer cette évolution chaque année. Le premier objectif à atteindre pour les entreprises et collectivités assujetties est la réduction de 40 % de leur consommation annuelle d’ici 2030.

La loi concerne aussi les systèmes de régulation des bâtiments. En effet, le décret BACS impose une nouvelle obligation aux maîtres d’œuvre des bâtiments à usage tertiaire. Il s’agit de l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle pour tout système de climatisation ou de chauffage, d’une puissance nominale supérieure à 290 kW. Les assujettis, propriétaires comme bailleurs, doivent installer cet équipement d’ici janvier 2025.

Adopter une démarche structurée permet de répondre aux exigences de performance énergétique tout en garantissant la conformité à long terme. Cette anticipation réduit les risques financiers et facilite l’accès aux dispositifs d’aide à la rénovation énergétique et à l’innovation durable.

Comment mettre en œuvre votre transition énergétique en entreprise ?

Mettre en œuvre une transition énergétique réussie repose sur une méthodologie claire et éprouvée avec différentes étapes. Advizeo accompagne ses clients à chaque étape, grâce à son expertise en Energy Management, ses outils connectés et son approche basée sur les résultats. Afin d’améliorer la performance énergétique de votre entreprise, n’hésitez pas à vous en remettre à l’energy management. Un energy manager est un expert en gestion énergétique, comme l’économe de flux. Il est capable de vous aider à réduire votre consommation d’énergie tertiaire. En effet, son expertise lui permet de faire certains diagnostics comme un audit énergétique de l’ensemble d’un parc immobilier. En analysant les données qu’il a préalablement collectées, il va vous proposer un plan d’action spécifique pour réaliser des économies d’énergie tertiaire.

Réaliser un état des lieux énergétique

Toute démarche commence par un état des lieux énergétique précis : collecte et fiabilisation des données, analyse des consommations, identification des gisements d’économie. Ce diagnostic initial permet d’évaluer la performance de départ, de détecter les dérives et de bâtir un plan d’action cohérent. C’est une phase essentielle pour établir un bilan complet et hiérarchiser les priorités selon les usages (bâtiments, process, transport, industries).

Définir une stratégie et un plan d’action priorisé

Sur la base du diagnostic, il s’agit de définir une stratégie alignée sur les objectifs climatiques et financiers de l’entreprise. Les actions sont planifiées et hiérarchisées selon leur ROI énergétique : modernisation des installations, ajustements techniques, travaux de rénovation, ou encore déploiement de solutions numériques. Cette planification contribue à optimiser la consommation d’énergie et à inscrire la démarche dans la durée.

Mettre en œuvre les actions et suivre les performances

Une fois la stratégie définie, il faut déployer des solutions connectées de monitoring et de pilotage énergétique pour mesurer l’efficacité des actions menées. Grâce à des tableaux de bord dynamiques, les entreprises suivent leurs indicateurs de performance, leurs gains et leur progression vers la sobriété énergétique. Cette phase inclut également un suivi du Système de Management de l’Énergie (SMÉ), garantissant une amélioration continue. Chez advizeo, grâce à un outil de management de l’énergie, un energy manager va analyser de manière pertinente la consommation de l’ensemble du parc immobilier. Puis, il va définir et suivre les indicateurs de performances.

Un accompagnement par un energy manager peut faire la différence pour comprendre comment réduire la consommation énergétique en entreprise. Les actions à mener sont de différentes natures pour consommer moins, mais consommer mieux :

Le marché de l’efficacité énergétique des bâtiments est en très forte évolution : il est essentiel pour les maîtres d’œuvre et leurs prestataires de repenser les procédés et méthodes pour assurer une exploitation sobre de leur patrimoine. C’est l’une des conditions à la réalisation d’économies d’énergie pérenne sur les millions de m² qui constituent le parc immobilier tertiaire en France. C’est donc un enjeu majeur pour le climat.