DPE tertiaire : tout savoir sur les obligations 2025

✅ Est-ce que le DPE tertiaire est obligatoire ?

Le DPE est obligatoire seulement pour une vente, une location ou à l’achèvement de toute nouvelle construction ou pour les bâtiments d’une surface supérieure à 250 m² et occupé par les services d’une collectivité publique ou d’un établissement public, qui accueille un établissement recevant du public de la 1re à la 4e catégorie. Ainsi, tous les biens ne sont pas dotés d’un DPE

Le cas où le DPE n’est pas obligatoire

Les étiquettes environnementales réglementaires

Les étiquettes énergie et climat des bâtiments tertiaires sont différentes de celles des logements. Il en existe quatre modèles différents, selon l’activité et l’occupation du bâtiment :

• Bâtiment à l’exception des centres commerciaux :
  • A usage principal de bureau, d’administration ou d’enseignement ;
  • A occupation continue (par exemple : hôpitaux, hôtels, internats, maisons de retraite, etc.) ;
  • Autres bâtiments non mentionnés dans les deux précédents cas (par exemple : théâtres, salles de sport…) ;

• Centre commercial.
  Les consommations énergétiques (en énergie primaire) sont données pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont données pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages :

Obligation d’affichage du DPE dans les bâtiments publics

Depuis le 2 janvier 2008, le diagnostic de performance énergétique doit être affiché dans le hall d’accueil de certains bâtiments publics. Le public, le gestionnaire et les occupants peuvent ainsi connaître la performance énergétique du bâtiment et son impact sur l’effet de serre.
Ainsi, tout bâtiment d’une surface supérieure à 250 m² occupé par les services d’une collectivité publique ou d’un établissement public, qui accueille un établissement recevant du public de la 1re à la 4e catégories.

✅ Quelles différences entre un DPE résidentiel et un DPE tertiaire ?

Le DPE logement et le DPE tertiaire présentent plusieurs différences essentielles, principalement dues aux spécificités des bâtiments à usage tertiaire, nécessitant des méthodes d’évaluation distinctes.

Dans le secteur tertiaire, les bâtiments sont souvent occupés de manière discontinue. Cependant, certains établissements, comme les hôpitaux ou les maisons de retraite, connaissent une occupation continue. Par conséquent, les seuils de consommation énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre (GES) sont définis selon le type d’occupation, qu’elle soit continue ou non.

Une autre distinction clé réside dans la méthode de calcul de la surface. Pour le DPE résidentiel, l’évaluation repose sur la surface habitable. En revanche, pour le DPE tertiaire, c’est la surface thermique qui est prise en compte, afin de mieux refléter les consommations énergétiques spécifiques aux bâtiments professionnels.

✅ Quelles différences entre audit énergétique et un DPE tertiaire ?

Pour approfondir l’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire, la réalisation d’un audit énergétique s’avère essentielle. Bien que le DPE et l’audit soient souvent confondus, leurs objectifs diffèrent :

• Le DPE fournit une photographie instantanée de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment.
• L’audit énergétique, en revanche, propose une analyse détaillée des sources de consommation, accompagnée d’un plan de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique. Il inclut également une estimation des coûts nécessaires à la rénovation.

De plus, il est possible de réduire l’investissement grâce à des aides financières telles que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), facilitant ainsi la réalisation des travaux d’amélioration énergétique.

✅ Quelles sont les mesures d’amélioration du bâtiment proposées par le DPE ?

Le rapport issu du DPE met en lumière des pistes d’amélioration énergétique, telles que l’isolation renforcée ou le remplacement de systèmes de chauffage vétustes et énergivores, permettant ainsi de gagner des classes de performance énergétique.

Cependant, pour transformer ces recommandations en actions concrètes et efficaces, il est essentiel de s’entourer d’un expert. C’est là qu’intervient advizeo, en offrant un accompagnement complet dans les projets de rénovation énergétique des bâtiments tertiaires. Grâce à ses services de monitoring énergétique, advizeo identifie les gisements d’économies et propose des stratégies sur mesure. Son audit énergétique approfondi aide à définir un plan de travaux pertinent, tout en exploitant les opportunités de financement, telles que les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

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