Audit énergétique : ce qu'il faut savoir dans le tertiaire

Le décret Tertiaire, ou Eco Énergie Tertiaire, exige depuis 2019 une amélioration énergétique progressive des bâtiments tertiaires. Pour répondre à cette obligation, l’audit énergétique s’avère primordial, car il constitue une première étape indispensable pour élaborer une stratégie d’efficacité énergétique efficace et se conformer à l’ensemble des exigences réglementaires. Depuis 2025, la Loi DDADUE a modifié les règles en matière d’audits énergétiques réglementaires. En effet, jusqu’alors, c’est la taille ou le chiffre d’affaires qui définissait l’assujettissement. Désormais c’est la consommation énergétique moyenne qui prime.

En s’appuyant sur des documents et des données qualifiés, il permet ainsi aux maîtres d’ouvrage d’établir un plan d’action concret visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments en France. Cette dynamique ne se limite pas à un objectif technique : elle s’inscrit également dans une conjugaison d’enjeux économiques, sociaux et environnementaux, tous orientés vers une réduction significative de notre consommation d’énergie et de nos émissions de CO₂. Dans cette démarche globale, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) joue un rôle d’indicateur clé. En effet, l’obtention d’un DPE performant est souvent la conséquence directe des travaux réalisés à la suite d’un audit énergétique.

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire est plus précisément un diagnostic thermique qui consiste à analyser la performance énergétique d’un bâtiment, en se basant sur les caractéristiques techniques suivantes :

• La performance des équipements installés : équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire (ECS), de ventilation, etc.,
• Le niveau d’isolation thermique sur les principales sources de déperdition (combles, planchers bas, menuiseries extérieures, murs).
• L’audit permet de connaître avec précision : le niveau de performance énergétique du bâtiment (si le local tertiaire est économe ou au contraire, énergivore), les sources de déperditions thermiques (absence d’isolation des murs, défaut de ventilation…), les actions correctives les plus pertinentes (préconisation de travaux).

Ces éléments sont cruciaux pour éviter que des bâtiments ne soient pas classés comme des passoires thermiques.

Depuis 2015, la réalisation d’un audit énergétique pour les grandes entreprises de plus de 250 salariés, est devenue obligatoire tous les 4 ans avec la directive européenne 2012/27/UE relative à l’efficacité énergétique. L’objectif : inciter les professionnels du secteur tertiaire à mettre en place une stratégie d’efficacité énergétique sur leurs activités. Par ailleurs, dans le cadre de la réglementation, l’audit énergétique permet de repérer les gisements d’économies d’énergie et ainsi de prévoir les investissements préconisés pour réaliser jusqu’à 30 % d’économies, et dépasser 50 % pour la part de la consommation liée au bâtiment. Ces actions peuvent bénéficier d’aides financières pour faciliter leur mise en œuvre.

L’audit énergétique dans le secteur tertiaire est-il obligatoire ?

Depuis la publication de la loi DDADUE en avril 2025, les obligations en matière d’audits énergétiques ont été profondément revues. Désormais, ce ne sont plus la taille ou le chiffre d’affaires des entreprises qui déterminent l’obligation, mais leur consommation d’énergie finale. Toute entreprise consommant en moyenne au moins 2,75 GWh/an (10 TJ/an) sur les trois dernières années doit réaliser un audit énergétique tous les 4 ans, couvrant au moins 80 % des usages (bâtiment, process, transport). Cette obligation peut être levée si l’entreprise met en place un système de management de l’énergie (SME) certifié ISO 50001, soulignant la volonté du législateur d’encourager une démarche d’amélioration continue.

Qui est concerné et comment s’y conformer ?

La loi DDADUE (n°2025-391 du 30 avril 2025) s’applique à toutes les personnes morales – privées ou publiques – implantées en France dès lors que leur consommation d’énergie finale franchit certains seuils. Elle marque une rupture en remplaçant les critères d’effectif et de chiffre d’affaires par une logique fondée exclusivement sur les volumes d’énergie consommés.

L’assujettissement des entreprises privées

🔁 Ces audits doivent être renouvelés tous les 4 ans, sauf si un SME ISO est mis en place, auquel cas l’audit n’est plus obligatoire.