Advizeo / Energy Management / Qu’est-ce qu’un Schéma Directeur Énergie (SDE) ?

Un Schéma Directeur Énergie (SDE), parfois appelé Plan Stratégique Énergétique (PSE), est un outil de planification énergétique qui définit une vision à moyen et long terme pour une organisation, une entreprise ou une collectivité. Il s'agit d'une feuille de route qui identifie et planifie les actions nécessaires pour atteindre les objectifs énergétiques fixés par la réglementation ou par l'organisation elle-même

Quel est l’objectif d’un SDE ?

L’objectif principal d’un SDE est de classer, à l’échelle d’un parc immobilier entier, les actions de performance énergétique identifiées pour chaque bâtiment. Il permet de passer d’une vision individuelle à une vision globale, en priorisant les actions en fonction des objectifs du gestionnaire du parc et des contraintes budgétaires.

Pourquoi mettre en place un SDE ?

La mise en place d’un SDE présente de nombreux avantages :
  • Répondre aux enjeux réglementaires: le secteur tertiaire fait face à des réglementations de plus en plus strictes en matière de performance énergétique, comme la Loi Climat, la loi ELAN et le décret tertiaire. Le SDE aide les organisations à se conformer à ces réglementations et à atteindre les objectifs de réduction de consommation énergétique.
  • Réduire son empreinte carbone: la réduction des consommations énergétiques est un pilier essentiel de la décarbonation. Le SDE permet de définir une stratégie claire pour réduire l’empreinte carbone d’un parc immobilier.
  • Améliorer la performance économique: Le SDE permet d’identifier les actions les plus rentables en termes d’économies d’énergie et de retour sur investissement. Il contribue à réduire les coûts d’exploitation et à améliorer la valeur du patrimoine immobilier.
  • Répondre aux exigences extra-financières: Les entreprises sont de plus en plus soumises à des obligations de reporting de durabilité, comme la directive européenne CSRD. Le SDE permet de collecter les données nécessaires à ces reportings et de démontrer l’engagement de l’organisation en matière de développement durable.
  • Anticiper les évolutions: le SDE permet de se projeter sur le long terme et d’anticiper les évolutions réglementaires, technologiques et économiques. Il facilite l’adaptation aux changements et la mise en place d’une stratégie énergétique pérenne.

 

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Comment construire un SDE ?

La construction d’un SDE repose sur plusieurs étapes clés :
  1. État des lieux: Il est essentiel de centraliser toutes les données énergétiques du patrimoine immobilier. Cela comprend les audits énergétiques, les inventaires des équipements, les typologies des actifs, les années de construction, etc.
  2. Définition des objectifs: Les objectifs du SDE doivent être clairs, précis et mesurables. Ils peuvent être fixés par la réglementation, par l’organisation elle-même ou par les deux.
  3. Identification des actions: Il s’agit de lister toutes les actions possibles pour améliorer la performance énergétique du patrimoine immobilier. Cela peut inclure des actions d’exploitation, des travaux de rénovation, l’installation d’équipements performants, etc.
  4. Évaluation des scénarios: Différents scénarios de plan d’action sont proposés en fonction des objectifs, des contraintes budgétaires et des opportunités de financement. Chaque scénario est évalué en termes de coûts, d’économies d’énergie et de retour sur investissement.
  5. Choix du scénario et mise en œuvre: Le scénario optimal est sélectionné et un plan d’action détaillé est élaboré. La mise en œuvre du plan d’action est ensuite suivie et ajustée si nécessaire.
  6. Suivi et itération: Le SDE est un document vivant qui doit être mis à jour régulièrement. Les performances énergétiques sont suivies, les actions sont ajustées et de nouvelles actions peuvent être ajoutées
Il est important de noter qu’il n’existe pas de modèle unique de SDE. Chaque SDE est adapté aux spécificités de l’organisation, du patrimoine immobilier et des objectifs à atteindre.

Conclusion

Le SDE est un outil indispensable pour les organisations qui souhaitent améliorer leur performance énergétique et s’engager dans une démarche de développement durable. Il permet de structurer la démarche énergétique, de mobiliser les ressources et de garantir des résultats concrets à court, moyen et long terme

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