Energy Manager : quel apport dans la gestion énergétique de votre parc immobilier ?

Tendances marché
30 avril 2020
advizeo

La gestion énergétique d’un parc immobilier peut s’avérer très complexe. En effet, centraliser les données énergie, effectuer un suivi quotidien, repérer les dérives, organiser et contrôler les actions d’amélioration de la performance énergétique, etc.,  sont autant de tâches chronophages et répétitives à l’échelle d’un parc de plusieurs dizaines ou centaines de bâtiments. Ces analyses doivent pour la plupart être réalisées une à une, bâtiment par bâtiment.

 

Sans compter la loi ELAN venant imposer des réductions de consommations énergétiques à tous les acteurs du secteur tertiaire possédant des surfaces à usage tertiaire égales ou supérieures à 1 000m2  de  :
40% en 2030
50 % en 2040
60% en 2050

 

 

A cela s’ajoute, dès 2020, l’obligation de report des consommations énergétiques de tous les bâtiments tertiaires sur la plateforme OPERAT, une opération à renouveler tous les ans.

 

La plupart des acteurs de l’immobilier tertiaire rapportent que leurs coûts d’exploitation ne cessent d’augmenter, que les informations de leurs patrimoines sont éparpillées, que le contrôle des actions de maintenance est difficile et que la législation évolue sans cesse.
Autant de problématiques complexes à gérer pour les exploitants tertiaires, ces derniers ne disposant pas toujours des ressources humaines et matérielles nécessaires à la gestion énergétique globale de leur parc de bâtiments.

 

Dès lors, l’aide d’un Energy Manager couplé à l’utilisation d’un outil de suivi énergétique peut se présenter comme un atout majeur dans la gestion de l’énergie à l’échelle d’un parc immobilier.

Qu’est-ce qu’un Energy Manager

 

Conventionnellement, un Energy Manager est un expert de l’énergie.

 

Spécialiste de la gestion énergétique, l’Energy Manager est en mesure de réaliser des missions visant la compréhension du parc : audit énergétique, diagnostic, définition du plan de comptage, etc. Pour cela, il est amené à intervenir sur les sites.  Il est le référent central sur les sujets énergétiques liés à un parc immobilier complet.

 

L’Energy Manager apparaît comme un conseiller externe spécialiste de l’énergie. Il propose des plans d’actions d’amélioration et accompagne mainteneurs et exploitant de bâtiment dans la réduction de leurs charges énergétiques.

 

Ses connaissances techniques et son expertise terrain peuvent permettre aux exploitants tertiaires de respecter les réglementations, d’obtenir des certifications environnementales et d’améliorer la performance énergétique du parc de bâtiments,
Enfin, l’Energy Manager peut également avoir un rôle de formateur auprès des équipes internes, en sensibilisant les acteurs aux problématiques techniques de performance énergétique et de smart building.

 

A quoi est habilité un Energy Manager ?

Les missions que l’Energy Manager est capable de faire sont variées dans le cas de la gestion d’un parc immobilier.

 

Premièrement, l’Energy Manager est en capacité de réaliser un audit énergétique  de l’ensemble des sites d’un parc immobilier et de regrouper toutes les données de consommations énergétiques et des usages énergétiques de l’ensemble des bâtiments. L’EM se déplace sur le terrain pour connaître chaque spécificité des bâtiments et peut être amené à installer des objets connectés dans une optique d’audit énergétique continu.

 

C’est le référent énergie des équipes terrain ! Etre épaulé par un EM, c’est disposer d’un interlocuteur dédié, qui reste toujours le même pendant toute la durée du projet de management de l’énergie. Ainsi, le projet et son suivi sont toujours dans les mains de la même personne, connaissant les spécificités du parc. Son expérience du terrain lui permet de prodiguer des conseils et de définir des actions d’amélioration pragmatiques et mesurables avec un retour sur investissement mesurable et mesuré.

 

Expert de la gestion énergétique, l’EM peut définir un plan de mesure et de vérification. Les économies d’énergie sont mesurées grâce au protocole international de mesure et de vérification (prenant en compte les variations climatiques), l’IPMVP. L’Energy Manager est certifié IPMVP.

 

Réduire les consommations énergétiques d’un parc immobilier passe par la collaboration de l’ensemble des parties prenantes (mainteneurs, exploitants, occupants, etc.) Il faut former tous les membres de l’équipes techniques et les sensibiliser afin que ces derniers suivent et mettent en place les recommandations des plans d’action. L’Energy Manager est l’interlocuteur dédié aux sujet énergie, proche des équipes internes, il connaît parfaitement le terrain. Cela permet un gain de temps et l’assurance que les actions d’optimisation perdurent dans le temps.

 

En tant que client, il vous est possible de suivre les consommations énergétiques, le budget alloué, ainsi que les factures sur l’interface advizeo. Celle-ci permet aussi de rentrer en contact rapidement avec votre Energy Manager en cas de difficultés.

L’expertise de l’Energy Manager couplé à un logiciel de monitoring énergétique : la clé pour des économies d’énergie pérennes

Nous savons que dans la gestion d’un parc immobilier, les équipes dédiées à l’énergie sont réduites. L’Energy Manager se place alors comme un membre à part entière de l’équipe dédiée à l’énergie, mais externalisé. Ceci, durant tout le déroulement du projet de management de l’énergie.

 

Pour gérer au quotidien un parc immobilier, l’Energy Manager s’appuie sur un outil de management de l’énergie au sein duquel l’ensemble des informations inhérentes au parc bâtimentaire sont centralisées : la plateforme advizeo. En effet, un tel outil permet à l’Energy Manager de gérer jusqu’à plusieurs centaines de bâtiments, contre quelques dizaines seulement s’il ne disposait pas d’advizeo.

 

L’Energy Manager travaille de pair avec l’équipe data pour disposer d’une lecture de la donnée que l’on peut caractérisée comme étant la plus intelligente possible, de manière à proposer une analyse très fine des consommations énergétiques et du comportement des bâtiments.

 

Le logiciel de gestion énergétique comprend de nombreuses fonctionnalités utiles à la gestion quotidienne de l’énergie dans les bâtiments : suivi en temps-réel des consommations télérelevées par les objets connectés, comparaison des périodes entre-elles, analyse des variations climatiques, alertes en cas de dérive constatée, suivi budgétaire, centralisation des actions et de leur suivi dans le temps.
 

advizeo permet ainsi de prioriser les actions d’amélioration aux bâtiments les plus énergivores et ceux offrant le retour sur investissement le plus rapide, de quoi réduire rapidement les consommations énergétiques des sites et ce, sans engager d’investissement important.

 

Les gains dès lors obtenus viennent financer les travaux d’amélioration plus importants permettant d’atteindre davantage d’économies. Le combo Energy Manager + plateforme de gestion énergétique advizeo apparaît alors comme un moyen d’atteindre des objectifs énergétiques ambitieux ; notamment ceux fixés par la loi ELAN. Ceci, tout en garantissant un retour sur investissement aux exploitants de bâtiments.

Vous voulez allez plus loin dans la

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