Contrats d’exploitation / Contrats de maintenance : garantir le bon fonctionnement des installations

Tendances marché
16 mars 2020
advizeo

Les contrats P1, P2, P3, P4 sont des contrats d’exploitation et de maintenance. Ils portent sur le chauffage, la climatisation, l’électricité, etc. Il s’agit d’un contrat signé entre un exploitant et une copropriété à propos de l’installation du chauffage et de l’eau chaude sanitaire (ECS). L’objectif de tels contrats est de garantir l’entretien des installations et la bonne gestion de l’énergie en dans les bâtiments.

 

Les contrats dits « P1/P2/P3/P4 » comprennent des objectifs à atteindre et garantissent des résultats sur les différents points correspondants chacun à un type de contrat :

  • P1 : fourniture et gestion de l’énergie
  • P2 : entretien/maintenance du matériel
  • P3 : garantie totale et renouvellement des équipements
  • P4 : financement de travaux de rénovation

 

Ces contrats sont à destination des copropriétés, des gestionnaires d’immeubles d’habitation, des parcs tertiaires ainsi que des sites industriels.

 

La finalité est d’atteindre des économies d’énergie.

 

Les différents types de contrats d’exploitation

 

Les contrats d’exploitation se déclinent en plusieurs marchés possédants des caractéristiques propres avec des postes de facturation différents.

Prestation et forfait (PF) : c’est le marché le plus basique et le moins coûteux, il inclue le poste P2 uniquement (l’entretien et la maintenance des installations)

 

Forfait (MF) : le marché forfait inclue P1 et P2. Le coût est entièrement forfaitaire et dépend uniquement de ce qui a été fixé dans le contrat, sans ajustement par rapport à la consommation réelle et aux conditions climatiques.

 

Température (MT) : le marché température est similaire au marché forfait mais est adapté aux conditions climatiques. Il est donc plus juste que le MF.

 

Comptage (MC) : le marché comptage prend en compte la consommation réelle d’énergie pour définir le coût du contrat. La consommation est directement mesurée par l’exploitant.

 

Combustible et prestation : L’énergie est vendue par l’exploitant à la copropriété au moment de lasignature du contrat.. L’énergie est gérée par l’exploitant mais possédée par la copropriété, avec un coût reflétant les consommations réelles.

 

Récapitulatif :

 

Type de marché & contenu

  • PF:  P2 (+P3 +P4)
  • MF : P1 (forfait) + P2 (+P3 +P4)
  • MT : P1 (adapté aux conditions climatiques) + P2 (+P3 +P4)
  • MC : P2 (lié aux consommations réelles) (+P3 +P4)
  • CP : P1 (combustible vendu avant chaudière) +P2 (+P3 +P4)

* Dans tous les types de marchés, les contrats P3 et P4 peuvent être souscrits en option.

 

Bien choisir son contrat de maintenance – être accompagné

 

Afin de choisir les types de contrats d’exploitation qui conviennent le mieux, les parties prenantes doivent tout d’abord se questionner sur les différents postes de dépenses énergétiques pour connaître au mieux leurs besoins.

 

Cependant, l’ensemble des marchés contiennent P2 et potentiellement P3 et P4. De fait, la différence entre les types de contrats se joue au niveau de P1 : Si l’on ne souhaite pas bénéficier de la gestion et de la fourniture d’énergie, le poste prestation et forfait s’impose puisqu’il ne comprend pas P1. Il est rapide à mettre en œuvre et peu coûteux, mais limite l’implication de l’exploitant qui peut dès lors négliger ses missions de maintenance.

 

Si l’on souhaite bénéficier des prestations que comprend P1 et que l’on a une bonne vision sur ses consommations énergétiques (connaissances acquises suite à un audit énergétique), le marché MF peut convenir. Il est cependant primordial que le forfait ne surévalue par le coût des consommations réelles puisque le prix de l’énergie et la durée du contrat sont définis en amont.

 

Enfin, si l’on souhaite bénéficier du contrat P1 sans connaître ses consommations énergétiques, les contrats MT, MC et CP sont préférables. Le marché température prend en compte la rigueur climatique mais ne reflète pas les consommations réelles de la copropriété toute l’année. Tandis que le marché comptage prend en compte les consommations réelles en plus des conditions climatiques. Enfin, le marché combustible et prestation permet à la copropriété d’acheter l’énergie à l’unité ce qui lui permet de ne payer que ce dont elle a besoin.

 

Dans le cadre des Contrats de Performance Energétique, advizeo propose une solution de collecte et d’analyse des données permettant un monitoring énergétique en temps-réel. De quoi gagner du temps en réduisant le nombre d’interventions sur site et faire des économies ! 

Vous souhaitez accompagner vos clients dans la réduction de leur facture énergétique ?

À lire aussi

par advizeo

Comment améliorer l’efficacité énergétique des sites industriels ?

Répartition de la consommation d’énergie par secteur industriel Six fillières représentent à elles seules près de 90% de la consommation énergétique globale du secteur industriel en France.  Répartition des énergies utilisées en industrie L’électricité, à part quasi égale avec le gaz, sont les deux énergies les plus consommées par le secteur industriel. La part des énergies renouvelables reste […]

Lire l’article