Comment faire des économies d’énergie tertiaire ?

Pourquoi agir maintenant ?

Avec la hausse continue du coût de l’énergie et le renforcement des obligations réglementaires, réduire sa consommation d’énergie tertiaire n’est plus une option mais une nécessité. Le dispositif Éco-Énergie Tertiaire, issu de la loi ÉLAN, impose aux propriétaires et exploitants concernés de diminuer durablement leur consommation. Au-delà de la conformité, cette démarche permet de maîtriser ses charges dans un contexte de prix de l’énergie volatile.

Consommations énergétiques tertiaire : comment les réduire ?

Des objectifs de consommation finale adaptés à votre situation

Les niveaux d’économie d’énergie à atteindre dépendent du type d’activité exercée dans le bâtiment. Les arrêtés valeurs absolues précisent ces objectifs selon la catégorie d’activité concernée. Ces objectifs peuvent aussi être modulés en fonction de :

• Contraintes techniques, patrimoniales ou architecturales ;
• Coûts trop importants par rapport aux bénéfices attendus sur la consommation d’énergie ;
• Changements d’activité ou du volume de l’activité dans les bâtiments concernés.

Cette modulation se définit grâce à la plateforme OPERAT.

Les objectifs peuvent être atteints en valeur relative ou en valeur absolue. Les objectifs en valeur absolue s’adressent aux entreprises ayant déjà mené des actions de réduction énergétique par le passé, avec des seuils définis selon le type d’activité (bureau, enseignement, logistique, grande distribution, etc.). Les entreprises n’ayant pas encore engagé de démarche doivent respecter les objectifs en valeur relative : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050.

Diagnostiquer avant d’agir

Avant de mettre en œuvre un plan d’action, encore faut-il savoir où se situent réellement les pertes et surconsommations de votre patrimoine. C’est le rôle de l’audit énergétique, qui permet d’identifier précisément les postes les plus énergivores et de prioriser les actions selon leur potentiel d’économie. Sans cette étape de diagnostic, un plan d’action risque de cibler les mauvais leviers ou de sous-estimer les gisements d’économie disponibles.

Performance énergétique : comment optimiser votre patrimoine ?

Quelles actions pour réaliser des économies d’énergie tertiaire ?

Une fois le diagnostic posé, les leviers d’action se déploient par ordre croissant d’investissement, pour réduire les consommations énergétiques en entreprise de façon progressive et priorisée.

Adapter les usages, sans investissement

Une partie des économies ne nécessite aucun investissement lourd : adapter les usages en énergie de vos locaux pour une utilisation plus économe, ajuster les horaires selon l’occupation réelle des espaces, ou sensibiliser les occupants à un comportement écoresponsable. Ces actions, souvent négligées, peuvent générer des résultats dès la première année.

Optimiser ou remplacer les équipements existants

L’étape suivante consiste à optimiser les équipements existants, voire à les remplacer si nécessaire par des équipements moins énergivores. Cette méthode peut s’appuyer sur des outils innovants tels qu’une plateforme de management de l’énergie ou des capteurs IoT, pour assurer un suivi en continu des consommations d’énergie et du confort.

Engager des travaux plus lourds

Pour les bâtiments où les réglages et le remplacement d’équipements ne suffisent pas à atteindre les objectifs, des travaux plus structurants sur l’enveloppe du bâtiment deviennent nécessaires. C’est l’audit énergétique réalisé en amont qui permet de concentrer ces investissements là où le retour sera le plus significatif.

Mettre en place un système de gestion d’énergie des bâtiments

Financer vos actions

Les investissements engagés, notamment sur les équipements, peuvent être partiellement financés grâce aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), qui couvrent de nombreuses fiches standardisées liées à la performance énergétique du secteur tertiaire. Ce dispositif permet d’alléger le coût des actions les plus engageantes sans attendre un retour sur investissement complet avant d’agir.

Piloter et pérenniser votre démarche

Pour mener à bien l’ensemble de cette démarche, l’idéal est de se tourner vers l’energy management. Expert de la gestion énergétique, à l’image d’un économe de flux, l’energy manager vous accompagne dans la transition énergétique des bâtiments, en étant présent à toutes les étapes pour mettre en place une démarche énergétique.

Son apport est déterminant car il s’assure, une fois les actions d’efficacité énergétique identifiées, de leur bonne mise en œuvre avec l’ensemble des acteurs du bâtiment — et surtout de leur maintien dans le temps, pour que les économies réalisées ne s’érodent pas au fil des mois.