Plan Pluriannuel d’Investissement et Travaux : La Clé d’une Stratégie Réussie

Étape 1 : Bien Connaître Son Patrimoine

a. Évaluation Initiale

Avant d’entreprendre des travaux, il est essentiel de bien connaître l’état actuel des bâtiments et des équipements. Cela inclut l’évaluation des systèmes de production de chaud ou de froid, l’activité des occupants, et l’optimisation du pilotage des installations. Cette première étape permet de définir une base solide pour toutes les décisions futures.

b. Outils et Méthodes

L’utilisation de plateformes de gestion énergétique, comme celle proposée par advizeo, facilite la centralisation et l’analyse des données énergétiques. Cela permet une cartographie précise du patrimoine et une identification rapide des axes d’amélioration.

Étape 2 : Définir Ses Objectifs

a. Réglementation et Décarbonation

Les propriétaires de parcs immobiliers doivent prendre en compte les obligations réglementaires, telles que le décret BACS et le décret tertiaire, ainsi que des objectifs internes de décarbonation. La combinaison de ces exigences permet de définir une stratégie claire et réaliste, alignée avec les aspirations environnementales et économiques à long terme.

b. Vision à Long Terme

Avoir une vision à long terme est crucial pour une stratégie cohérente. Cela permet de définir des objectifs ambitieux mais atteignables, tout en s’adaptant aux évolutions réglementaires et aux nouvelles contraintes.

Étape 3 : Identifier les Écarts par Rapport aux Objectifs

a. État des Lieux

Faire un état des lieux complet permet de mesurer l’avancement par rapport aux objectifs fixés. En fonction de la typologie des bâtiments, il est possible de regrouper les sites par tendances et de définir des indicateurs de performance clairs.

b. Utilisation d’Indicateurs

Les indicateurs de performance aident à prioriser les actions et à orienter les investissements de manière cohérente, en fonction des besoins spécifiques de chaque bâtiment.

Étape 4 : Élaborer la Stratégie Patrimoniale et le Schéma Directeur

a. Définir la Stratégie

La stratégie patrimoniale doit intégrer diverses contraintes : réglementation, investissements, occupation des sites, et priorisation des travaux. Une fois cette stratégie définie, elle doit être visualisée et retranscrite dans un schéma directeur énergie (SDE).

b. Schéma Directeur Énergie (SDE)

Le SDE est un plan qui décline la stratégie année par année et site par site. Il doit être mis à jour régulièrement pour refléter les évolutions des contraintes et des objectifs.

Étape 5 : Inscrire une Démarche de Suivi dans le Temps

a. Suivi et Ajustements

Une fois le SDE en place, il est crucial de suivre son application et de l’ajuster au fil du temps. Les bâtiments tertiaires doivent, par exemple, se conformer au décret BACS, et le schéma directeur doit inclure les investissements nécessaires pour cette mise en conformité.

b. Solution Cockpit by Advizeo

Advizeo propose la solution Cockpit, développée par des experts en performance énergétique. Cette solution accompagne les entreprises dans le pilotage optimal de leurs sites et facilite l’atteinte des objectifs de réduction de consommation énergétique.

Conclusion

Le Plan Pluriannuel d’Investissement est un outil indispensable pour toute organisation souhaitant optimiser ses ressources et améliorer sa performance énergétique. Pour garantir son efficacité, il est essentiel de suivre une démarche structurée, d’utiliser des outils adaptés, et de s’adapter aux évolutions réglementaires et technologiques.