Conto termico 3.0: guida al nuovo incentivo

Che cos’è il Conto termico 3.0 e perché è importante per il terziario?

Il Conto termico 3.0 è stato introdotto con il Decreto Ministeriale del 7 agosto 2025, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana n. 226 del 26 settembre 2025.

È l’aggiornamento del meccanismo “Conto termico 2.0” e si applica agli interventi avviati dal 2025 in avanti, con regole più semplici e fondi dedicati gestiti dal GSE.

Gli obiettivi principali:

• ridurre i consumi finali di energia negli edifici del terziario,
• promuovere impianti efficienti e fonti rinnovabili termiche,
• incentivare le tecnologie di building automation per la gestione e il controllo integrato degli impianti.

Cosa cambia dal Conto termico 2.0 al 3.0?

Il Conto termico 2.0, attivo dal 2016, ha sostenuto interventi di efficienza e rinnovabili termiche negli edifici.
Con il Conto termico 3.0 arrivano tre grandi novità:

1. Nuovi interventi → oltre a efficienza e rinnovabili, ora sono incentivati anche i sistemi di building automation, che permettono il controllo digitale integrato degli impianti.
2. Procedure più snelle → domande semplificate, portale GSE aggiornato e convenzioni dedicate alle PA.
3. Incentivi più alti → tetti di spesa e percentuali rivisti: fino al 65% per le PA e al 40% per la building automation.

Chi può accedere al Conto termico 3.0 nel settore terziario?

L’Art. 4 del DM 7 agosto 2025 stabilisce che possono beneficiare del Conto termico 3.0:

• Amministrazioni pubbliche: scuole, ospedali, uffici, strutture sanitarie e immobili istituzionali.
• Soggetti privati, ma solo per interventi su edifici del settore terziario (uffici, retail, logistica, centri commerciali, complessi direzionali).
• Enti del Terzo Settore senza attività economica, assimilati alle PA.

🔎 Buono a sapersi

• Le PA hanno accesso a procedure semplificate, convenzioni quadro e percentuali di incentivo più alte, le imprese del terziario possono ottenere incentivi che coprono dal 20% al 40% delle spese, mentre le PA possono arrivare fino al 65%.

Quali interventi sono incentivati dal Conto termico 3.0?

1. Efficienza energetica

• isolamento di coperture e pareti,
• sostituzione di serramenti,
• sostituzione di impianti HVAC obsoleti,
• illuminazione interna ad alta efficienza (LED).

2. Fonti rinnovabili termiche

• pompe di calore elettriche e a gas,
• solare termico per mense, ospedali e servizi interni,
• impianti a biomassa in contesti specifici del terziario.

3. Tecnologie di building automation

Il decreto prevede l’installazione di tecnologie di building automation degli impianti termici ed elettrici degli edifici (Art. 5, comma 1, lett. g).
Questi sistemi comprendono:

• gestione e controllo automatico di riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e condizionamento,
• monitoraggio della produzione di acqua calda sanitaria,
• controllo integrato di illuminazione e schermature solari,
• centralizzazione delle funzioni,
• diagnostica e rilevamento dei consumi,
• miglioramento dei parametri di comfort.

🔎 Buono a sapersi

Per questo intervento, il decreto riconosce un incentivo pari al 40% della spesa ammissibile, con un costo massimo ammissibile di 60 €/m², e un tetto massimo di 100.000 € per progetto.