EPBD-Richtlinie: Was fordert sie von Gebäudeeigentümern?

Die Anforderungen an Gebäude in Europa ändern sich gerade deutlich. Mit der überarbeiteten EPBD-Richtlinie (Energy Performance of Buildings Directive) schafft die EU einen neuen Rahmen für die Energieeffizienz von Gebäuden. Unternehmen, Betreiber großer Immobilienportfolios und Verantwortliche für Nichtwohngebäude müssen deshalb ihre Strategien, Daten und Maßnahmen zur Energieoptimierung verstärkt in den Fokus rücken.

Doch was genau steckt hinter der EPBD-Richtlinie, welche nationalen Vorgaben entstehen daraus – und wie können Unternehmen sich darauf vorbereiten? Wir geben Ihnen hier einen praxisnahen Überblick.

Was ist die EPBD-Richtlinie – und warum ist sie für Unternehmen relevant?

Die EPBD-Richtlinie, eine europäische Gebäuderichtlinie, zielt darauf ab, die Energy Performance von Gebäuden zu verbessern. Die neueste Version – offiziell Teil der europäischen Directive zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden – wurde 2024 überarbeitet und ist ein wesentlicher Bestandteil des Europäischen Grünen Deals.

Das Ziel ist klar: Der Gebäudesektor soll langfristig klimaneutral werden. Denn Gebäude verursachen einen erheblichen Anteil der Emission in Europa.

Die EPBD-Richtlinie verfolgt deshalb mehrere zentrale Ziele:

• die Dekarbonisierung des Gebäudebestands
• eine deutliche Senkung der Emissionen über den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden
• mehr Integration von erneuerbaren Energien
• eine schrittweise Abkehr von fossilen Energieträgern

Für Unternehmen mit großen Immobilienportfolios – etwa Filialnetzen, Bürogebäuden, Logistikzentren oder Produktionsstandorten – werden diese Anforderungen besonders relevant. Denn viele der neuen Vorgaben betreffen gezielt Nichtwohngebäude.

Welche Ziele verfolgt die europäische Gebäuderichtlinie konkret?

Die überarbeitete Gebäuderichtlinie definiert einen langfristigen Plan für einen klimaneutralen Gebäudesektor bis 2050. Dabei geht es nicht nur um neue Gebäude, sondern auch um den gesamten Wohngebäudebestand und gewerbliche Immobilien.

Ein wesentlicher Punkt: Die EU verlangt von den Mitgliedstaaten, nationale Strategien zur Reduzierung des Energieverbrauchs zu entwickeln.

Dabei sollen die Länder unter anderem:

• nationale Gebäuderenovierungspläne erstellen
• Mindeststandards für Gebäudeenergieeffizienz definieren
• Maßnahmen für die Integration von erneuerbaren Energien entwickeln

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Nichtwohngebäuden mit der schlechtesten Gesamtenergieeffizienz. Über Mindestvorgaben (Minimum Energy Performance Standards) müssen die schlechtesten 16 % des Nichtwohngebäudebestands bis 2030 und die schlechtesten 26 % bis 2033 saniert werden. Für Wohngebäude gilt dagegen ein Zielpfad: Der durchschnittliche Primärenergieverbrauch soll bis 2030 um mindestens 16 % gegenüber 2020 sinken. Damit wird die EPBD-Richtlinie zu einem wichtigen Instrument der europäischen Klimapolitik.

Was bedeutet die EPBD für Neubauten?

Für Neubauten gelten künftig besonders ambitionierte Anforderungen. Neue Gebäude sollen grundsätzlich als Nullemissionsgebäude errichtet werden.

Das bedeutet:

• keine direkten fossilen Emissionen im Betrieb
• eine sehr hohe energetischen Effizienz
• möglichst hohe Nutzung von erneuerbaren Energien

Für öffentliche Gebäude gelten diese Anforderungen sogar früher als für private Projekte. Ab 1. Januar 2028 müssen alle neuen öffentlichen Gebäude – und ab 1. Januar 2030 alle Neubauten – den verbindlichen Standard „Nullemissionsgebäude“ erfüllen.

In der Praxis bedeutet das: Der klassische Ansatz im Bau verändert sich. Energie wird von Beginn an in Planung, Architektur und Gebäudetechnik integriert. Zugleich knüpft die EPBD-Richtlinie an bestehende Konzepte wie das Niedrigstenergiegebäude an – geht jedoch deutlich darüber hinaus.

Welche Anforderungen für bestehende Gebäude?

Nicht nur Neubauten, sondern auch bestehende Immobilien stehen im Fokus der EPBD.

Vor allem Nichtwohngebäude sollen effizienter werden. Europäische Mitgliedstaaten müssen dafür nationale Vorgaben entwickeln, die Mindeststandards für die energetischen Eigenschaften von Gebäuden definieren.

Diese Anforderungen können beispielsweise betreffen:

• Sanierungspflichten für Gebäude mit besonders hohem Energieverbrauch
• Effizienzanforderungen bei Renovierungen
• Monitoring des Energieverbrauchs

In Deutschland setzt vor allem das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) diese Vorgaben um. Es ist seit dem 29. Juli 2026 in Kraft und hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) geändert und abgelöst. Damit entstehen konkrete Verpflichtungen für Unternehmen, etwa bei Modernisierung, Energiecontrolling oder technischer Gebäudeausrüstung. Die Frist zur Umsetzung der EPBD in nationales Recht lief bis zum 29. Mai 2026.

Welche Rolle spielen Energie- und Gebäudedaten?

Ein wichtiger Bestandteil der EPBD-Richtlinie ist Transparenz. Gebäude sollen künftig digitaler und datenbasierter gesteuert werden.

Warum?

Weil sich Energieeinsparungen nur dann realisieren lassen, wenn Verbrauchsdaten kontinuierlich erfasst und analysiert werden.

Die Richtlinie sieht deshalb unter anderem vor:

• Gebäudeautomation und -steuerung für Nichtwohngebäude mit größeren Heiz- oder Lüftungsanlagen (in Deutschland ab 70 kW bis Ende 2029)
• einen überarbeiteten Energieausweis
• regelmäßige Bewertung der Effizienz

Für Betreiber größerer Immobilienportfolios wird Energie-Controlling damit zur zentralen Managementaufgabe. Vor allem bei großen Beständen ist es kaum möglich, ohne digitale Werkzeuge den Überblick über Energieverbrauch, Anlagenleistung und Optimierungspotenziale zu behalten.

Wie hängen EPBD und nationale Gesetze wie das GModG zusammen?

Die EPBD-Richtlinie gilt nicht unmittelbar für Unternehmen. Sie verpflichtet die Mitgliedstaaten, entsprechende nationale Gesetze zu erlassen. In Deutschland setzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das GEG abgelöst hat, die EU-Gebäuderichtlinie um. Die EPBD-Vorgaben treten allerdings gestaffelt in Kraft:

• Ab 1. Januar 2027: Mindesteffizienzstandards für die energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude, neues Referenzgebäude und Solarpflicht
• Ab 2028: Nullemissionsstandard für neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand
• Ab 2030: Nullemissionsstandard für alle Neubauten

Die neuen Regeln zum Heizungstausch gelten dagegen schon heute. Sie beruhen auf nationalen Entscheidungen, denn die EPBD schreibt keine bestimmte Heiztechnik vor. Wer Nichtwohngebäude betreibt, sollte seinen Energieverbrauch daher jetzt genau erfassen, um 2027 seine Position gegenüber den Schwellenwerten zu kennen.

Warum betrifft die EPBD besonders große Immobilienportfolios?

Unternehmen mit vielen Gebäuden stehen vor einer besonderen Herausforderung. Denn die Transformation des Gebäudebestands betrifft nicht nur einzelne Projekte, sondern ganze Portfolios.

Die EU betrachtet Gebäude zunehmend über ihren gesamten Lebenszyklus – von Planung über Betrieb bis zur Sanierung. Damit rückt auch das Treibhauspotenzial eines Gebäudes stärker in den Fokus.

Für Unternehmen bedeutet das:

• Energieeffizienz wird Teil der Unternehmensstrategie
• ESG-Berichterstattung gewinnt an Bedeutung
• Energieverbrauch muss aktiv gesteuert werden

Die Umsetzung der europäischen Vorgaben wird damit zu einer strategischen Aufgabe für Facility Management, Energieverantwortliche und Nachhaltigkeitsteams.

Welche Maßnahmen helfen Unternehmen bei der Umsetzung?

Um die Anforderungen der EPBD-Richtlinie umzusetzen, braucht es mehr als einzelne Effizienzprojekte. Entscheidend ist ein systematischer Ansatz.

Ein modernes Energiemanagementsystem kann dabei helfen, Energieverbräuche zu analysieren, Einsparpotenziale zu identifizieren und Maßnahmen effizient umzusetzen.

Typische Schritte sind beispielsweise:

• Monitoring von Energieverbräuchen
• Analyse von Betriebsdaten technischer Anlagen
• Identifikation ineffizienter Gebäude oder Systeme
• Priorisierung von Optimierungsmaßnahmen

Wie kann advizeo Unternehmen begleiten?

Die Anforderungen der EPBD-Richtlinie zeigen deutlich: Energie- und Gebäudedaten werden zur Grundlage moderner Immobilienstrategien. Mit den richtigen digitalen Energiemanagementlösungen, wie dem EMS von advizeo, können Sie Ihre Energieverbräuche in Gebäuden transparent machen und gezielt optimieren.

Insbesondere im Kontext der europäischen EPBD und der daraus entstehenden nationalen Vorgaben hilft ein datengetriebenes Energiemanagement, Risiken zu minimieren und gleichzeitig Kosten zu senken. Sehen Sie den regulatorischen Druck als eine Chance an: für effizientere Gebäude, niedrigere Betriebskosten und eine nachhaltige Immobilienstrategie.