Comment l’Energy Manager contribue à la transition énergétique ?

Se faire accompagner par un Energy Manager permet de réduire durablement ses coûts énergétiques (10 à 20 % d'économies dès la première année), tout en sécurisant sa conformité réglementaire (Décret Tertiaire, ISO 50001, CSRD, Taxonomie européenne). En s'appuyant sur un audit énergétique complet, cet expert centralise vos données, identifie les gisements d'économies et pilote un plan d'action mesurable, particulièrement utile pour les entreprises multisites, sans compétences internes dédiées ou avec des objectifs de décarbonation ambitieux.

Dans cet article, vous découvrirez comment l’Energy Management devient un pilier indispensable pour maîtriser les coûts et réduire l’impact environnemental des bâtiments et patrimoines. À travers les défis nouveaux (réglementation, hausse des prix de l’énergie), les missions clés de l’Energy Manager, et les outils comme les audits, les GTB, les systèmes de management de l’énergie et les capteurs IoT, cet article vous montre comment concevoir une stratégie d’énergie efficace, durable, et en conformité.

Le Décret Tertiaire, aussi appelé dispositif Éco-Énergie Tertiaire, impose à tous les propriétaires et locataires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations d'énergie de -40 % d'ici 2030, -50 % d'ici 2040 et -60 % d'ici 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019.

Sont concernés tous les acteurs du tertiaire marchand (commerces, hôtels, bureaux, immobilier…) et non marchand (bâtiments publics, établissements d'enseignement, santé…), qu'ils soient propriétaires ou locataires des surfaces.

L'obligation principale est une déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Pour atteindre les objectifs, quatre leviers sont actionnables : sobriété des usages, optimisation des équipements, installation d'équipements plus performants et travaux de rénovation de l'enveloppe. En cas de non-conformité, les sanctions vont du "name & shame" à une amende jusqu'à 7 500 € pour une personne morale.

Un audit énergétique est une analyse approfondie des consommations d'énergie d'un bâtiment, d'un site ou d'une organisation. Il permet d'identifier les gisements d'économies d'énergie, de hiérarchiser les actions à mener, des petits réglages sans investissement aux travaux de rénovation, et de produire un plan d'action chiffré avec des priorités selon le retour sur investissement.
Pour les gestionnaires de patrimoine tertiaire, l'audit énergétique est le point de départ incontournable de toute démarche d'efficacité énergétique. Il constitue à la fois une obligation réglementaire (loi DDADUE depuis 2025) et un levier stratégique pour réduire les coûts d'exploitation, valoriser les actifs immobiliers et atteindre les objectifs du Décret Tertiaire.