Energiemanager: Energiepreise & Wetter im Blick

Energiepreise entwickeln sich je nach Zeitraum, Energieträger und Verbrauchergruppe unterschiedlich. Gleichzeitig beeinflussen Wetterbedingungen unmittelbar den Heiz-, Lüftungs- und Kühlbedarf von Gebäuden. Für einen Energiemanager besteht die zentrale Aufgabe darin, beide Entwicklungen im Blick zu behalten und ihre Auswirkungen auf Verbrauch, Betrieb und Kosten richtig einzuordnen.

In größeren oder dezentral organisierten Immobilienbeständen reicht die jährliche Rechnungsprüfung dafür nicht aus. Strom-, Wärme-, Wasser- und Kälteverbräuche sollten regelmäßig erfasst und analysiert werden. Eine konsistente Datengrundlage ermöglicht es, aktuelle Entwicklungen zu verfolgen, Abweichungen frühzeitig zu erkennen und Standorte auf einer vergleichbaren Basis zu bewerten.

Ziel ist nicht nur ein besserer Überblick. Die Daten sollen dazu beitragen, Energieflüsse verständlich abzubilden, betriebliche Auffälligkeiten einzugrenzen und Maßnahmen effizient zu priorisieren.

Warum sollten Wetterbedingungen in die Energieanalyse einbezogen werden?

Die Außentemperatur wirkt sich direkt auf den Betrieb eines Gebäudes aus. Sie beeinflusst den Heizbedarf im Winter und den Kühlbedarf im Sommer.

Wie stark dieser Einfluss ausfällt, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Standort des Gebäudes;
• Dämmstandard;
• Ausrichtung und Verschattung;
• Art der Nutzung;
• Belegungs- und Öffnungszeiten;
• vorhandene technische Anlagen;
• eingestellte Solltemperaturen;
• Betriebsweise.

Eine Veränderung im Verbrauch sollte deshalb nicht automatisch auf das Wetter zurückgeführt werden. Ebenso können eine veränderte Nutzung, andere Betriebszeiten, neue Einstellungen oder eine technische Störung dahinterstehen.

Eine belastbare Analyse versucht, diese Einflussfaktoren so weit wie möglich voneinander zu unterscheiden. Dafür können Verbrauchsdaten mit Außentemperaturen, Belegungszeiten und Informationen zum Anlagenbetrieb verknüpft werden.

Eine intelligente Auswertung dieser Daten ermöglicht eine differenziertere Einordnung. Sie ersetzt jedoch keine technische Prüfung und keine Kenntnis der tatsächlichen Nutzung des Gebäudes.

Welche Auswirkungen haben schwankende Energiepreise auf Gebäudebetreiber?

Die Preise für Strom und Gas entwickeln sich nicht einheitlich. Sie unterscheiden sich je nach Energieträger, Verbrauchsgruppe, Vertrag und betrachtetem Zeitraum.

Eine pauschale Aussage über kontinuierlich steigende Energiepreise wäre deshalb ungenau. Zunehmend dynamische Energiepreise und volatile Beschaffungskosten verstärken diesen Effekt zusätzlich und erschweren eine langfristige Planung.

Für Unternehmen, Kommunen und öffentliche Einrichtungen bleiben Preisveränderungen dennoch ein Faktor, der in die Budgetplanung einbezogen werden sollte. Höhere Beschaffungskosten können sich je nach Verbrauchsstruktur unterschiedlich auf einzelne Gebäude oder Standorte auswirken.

Der Energiemanager kann die Marktpreise nicht beeinflussen. Er kann jedoch sichtbar machen, welche Gebäude, Nutzungen und Anlagen den größten Einfluss auf die Energiekosten haben.

Dafür sollten mehrere Informationen gemeinsam betrachtet werden:

• Verbrauchsmengen;
• Kosten;
• Lastgänge;
• Betriebszeiten;
• Leistungsspitzen;
• Abweichungen von Referenzzeiträumen.

Eine hohe Grundlast oder Anlagen, die außerhalb der Nutzungszeiten weiterlaufen, können zusätzliche Kosten verursachen. Dies gilt auch dann, wenn sich der Jahresverbrauch insgesamt nur geringfügig verändert.

Die Analyse ermöglicht es, solche Effekte schneller zu erkennen und ihre Bedeutung für den Gesamtbestand einzuordnen.

Welche Daten werden für eine belastbare Analyse benötigt?

Eine aussagekräftige Bewertung stützt sich nicht auf eine einzelne Zählerreihe. Sie benötigt eine strukturierte Datenbasis, die den Verbrauch in den jeweiligen betrieblichen Kontext einordnet.

Je nach Immobilienbestand und Zielsetzung können folgende Daten genutzt werden:

• Strom-, Wärme-, Gas-, Wasser- und Kälteverbrauch;
• Lastgänge und Leistungsspitzen;
• Flächen und Nutzungsarten;
• Belegungs- und Öffnungszeiten;
• Außentemperaturen;
• Betriebszeiten technischer Anlagen;
• Energiepreise und Vertragsdaten;
• umgesetzte Maßnahmen und deren Ergebnisse;
• Stromerzeugung aus PV-Anlagen.

Nicht jedes Gebäude benötigt dieselbe Messtiefe. Bei einfacheren Standorten können wenige Hauptzähler ausreichen. In größeren oder technisch komplexeren Gebäuden ermöglicht Submetering eine detailliertere Zuordnung der Energieflüsse.

Entscheidend sind eindeutig benannte Messpunkte, eine regelmäßige Prüfung und eine langfristig vergleichbare Datenstruktur.

Auch Daten aus eigener Erzeugung können eingebunden werden. Bei vorhandenen PV-Anlagen lässt sich beispielsweise untersuchen, wie Erzeugung und Stromverbrauch zeitlich zusammenpassen.

Ob weitere technische Komponenten benötigt werden, hängt von der jeweiligen Infrastruktur und dem konkreten Analyseziel ab.

Wie erkennt ein Energiemanager wetterbedingte Abweichungen?

Der bloße Vergleich eines Monats mit dem entsprechenden Vorjahresmonat kann zu unvollständigen Schlussfolgerungen führen.

Temperaturen, Belegung und Betriebsbedingungen unterscheiden sich von Jahr zu Jahr. Diese Faktoren sollten berücksichtigt werden, bevor ein Mehrverbrauch als technische Abweichung bewertet wird.

Heizenergieverbräuche können unter Berücksichtigung der Wetterbedingungen analysiert werden. Auch der Verbrauch für Kühlung lässt sich mit den Außentemperaturen in Beziehung setzen.

Lastgänge ergänzen diese Betrachtung. Sie helfen unter anderem bei folgenden Fragen:

• Laufen Anlagen außerhalb der Nutzungszeiten?
• Bleibt die Grundlast am Wochenende unverändert?
• Arbeiten Heizung und Kühlung gleichzeitig?
• Starten Anlagen deutlich vor der Gebäudeöffnung?
• Betrifft die Abweichung alle Standorte oder nur einzelne Gebäude?
• Steuert die Regelung die Anlagen entsprechend der tatsächlichen Nutzung?

Mit ausreichend detaillierten Daten kann ein Energiemanager die mögliche Ursache einer Auffälligkeit gezielter eingrenzen.

Automatische Warnmeldungen unterstützen diesen Prozess. Sie zeigen Abweichungen schnell an, bestimmen aber nicht automatisch deren Ursache.

Eine technische oder organisatorische Prüfung bleibt erforderlich. Erst dieser Schritt ermöglicht es, zwischen plausiblen Verbrauchsänderungen und tatsächlichen Betriebsproblemen zu unterscheiden.

Wie lassen sich Maßnahmen priorisieren?

In einem größeren Immobilienbestand können nicht alle Auffälligkeiten gleichzeitig bearbeitet werden.

Der Energiemanager kann deshalb mehrere Kriterien für die Priorisierung nutzen, abgestimmt auf die individuelle Situation jedes Standorts:

• Höhe des zusätzlichen Verbrauchs;
• Auswirkung auf die Kosten;
• Dauer und Häufigkeit der Abweichung;
• Bedeutung des betroffenen Standorts;
• mögliche Auswirkungen auf Komfort und Betrieb;
• erforderlicher technischer und finanzieller Aufwand;
• voraussichtliche Umsetzungsdauer.

Der erste Schritt ist häufig die Prüfung der betrieblichen Einstellungen:

• Betriebszeiten;
• Temperatursollwerte;
• Regelparameter;
• Anlagenbetrieb;
• Wartungszustand.

Solche Prüfungen können einfache Ansatzpunkte liefern, um den Verbrauch zu senken oder unnötige Laufzeiten zu vermeiden.

Größere Investitionen können anschließend untersucht werden, sofern sie durch die Daten und die Eigenschaften des Gebäudes begründet sind.

Dabei sollte nicht jede technische Lösung automatisch als geeignet gelten. Entscheidend ist, ob sie mit der vorhandenen Infrastruktur kompatibel ist, welchen konkreten Nutzen sie für den Betrieb bietet und wie sie in bestehende Prozesse eingebunden werden kann.

Wie lässt sich ein Multi-Site-Portfolio effizient steuern?

Für Unternehmen, Kommunen und öffentliche Einrichtungen besteht eine zentrale Herausforderung darin, zentrale und lokale Zuständigkeiten miteinander zu verbinden.

Der Energiemanager analysiert den Gesamtbestand, definiert gemeinsame Kennzahlen und koordiniert die Bewertung der Ergebnisse. Die Teams vor Ort prüfen Anlagen, melden Nutzungsänderungen und setzen freigegebene Maßnahmen um.

Ein zentrales Energiemonitoring schafft einen gemeinsamen Blick auf die verschiedenen Standorte. Es sollte durch klar definierte Prozesse ergänzt werden:

• Wer bearbeitet Warnmeldungen?
• Wer prüft die Situation im Gebäude?
• Wer entscheidet über eine technische Maßnahme?
• Wo werden Kosten und Ergebnisse dokumentiert?
• Wer koordiniert externe Dienstleister?
• In welchem Rhythmus werden die Ergebnisse kontrolliert?

Ein smart aufgebauter Prozess muss nicht unnötig komplex sein. Klare Zuständigkeiten, einfache Abläufe, eine dynamische Anpassung an aktuelle Bedingungen und aktuelle Daten sind häufig wichtiger als eine Vielzahl einzelner Tools.

Bei Standortvergleichen müssen außerdem die jeweiligen Gebäudeeigenschaften berücksichtigt werden. Ein Verwaltungsgebäude lässt sich nicht direkt mit einer Schule, einer Gesundheitseinrichtung oder einer Verkaufsfläche vergleichen.

Nutzungsart, Fläche, Betriebszeiten und technische Ausstattung sollten deshalb in die Analyse einfließen.

Eine gemeinsame Datenstruktur ermöglicht es, größere Portfolios effizienter zu überblicken und Maßnahmen nachvollziehbar zu dokumentieren.

Welche Rolle kann advizeo übernehmen?

advizeo unterstützt Unternehmen, Immobilienakteure, Kommunen und öffentliche Einrichtungen beim Energiemonitoring einzelner Gebäude und größerer Multi-Site-Portfolios.

Das advizeo EMS führt Verbrauchs-, Zähler- und Gebäudedaten aus unterschiedlichen Quellen in einem zentralen, smarten System zusammen.

Je nach vorhandener Infrastruktur können Daten unter anderem aus folgenden Quellen eingebunden werden:

• Smart Metering;
• Submetering;
• Multi-Metering;
• Gebäudeleittechnik und Gebäudemanagementsystemen;
• IoT-Geräten;
• bestehenden Dateien und Informationssystemen.

Dashboards, Analysen und automatische Warnmeldungen unterstützen den internen Energiemanager dabei, aktuelle Verbräuche zu überwachen, Gebäude zu vergleichen, Maßnahmen zu dokumentieren und den Anlagenbetrieb kontinuierlich zu optimieren.

Die Plattform ersetzt keine technische Prüfung vor Ort. Sie schafft eine zentrale und vergleichbare Datengrundlage für interne Teams, Betreiber und technische Dienstleister.

Im Rahmen von Energy Management as a Service können die Energiemanager von advizeo interne Ressourcen ergänzen. Dazu gehören Analysen, Fernüberwachung und die Unterstützung bei der Definition geeigneter Maßnahmen.

Auf diese Weise können bestehende Daten besser genutzt, Auffälligkeiten strukturiert bearbeitet und Energieflüsse über mehrere Standorte hinweg transparent dargestellt werden.

Energiemanagement auf Basis vergleichbarer Daten

Energiepreise, Wetterbedingungen, Gebäudenutzung und Anlagenbetrieb beeinflussen den Energieverbrauch gemeinsam.

Diese Faktoren sollten deshalb gemeinsam analysiert werden, bevor eine Abweichung bewertet oder eine Maßnahme beschlossen wird.

Ein Energiemanager strukturiert diese Analyse, koordiniert Zuständigkeiten und verfolgt die Ergebnisse.

In einem Multi-Site-Portfolio erleichtern zentralisierte Daten, automatische Hinweise und gemeinsame Prozesse den Vergleich der Gebäude. Sie ermöglichen außerdem eine nachvollziehbare Priorisierung von Maßnahmen.

Entscheidend ist dabei nicht die größtmögliche technische Komplexität. Entscheidend ist eine Datenbasis, die den tatsächlichen Betrieb abbildet und von den beteiligten Teams effizient genutzt werden kann.