Établie par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni en 1990, la certification BREEAM est aujourd’hui adoptée dans de nombreux pays à travers le monde afin de promouvoir des projets de développement immobilier respectueux de l’environnement.
Comme pour de nombreuses certifications et normes environnementales, le label BREEAM s’intègre dans une démarche volontaire de l’entreprise. Cette certification vise donc à valider cette démarche et permet de :
• S’inscrire dans une démarche de développement durable ;
• Réduire ses coûts de fonctionnement ;
• Attirer et fidéliser ses clients ;
• Améliorer le bien-être de ses salariés ou des occupants de son bâtiment ;
• Faciliter la mise en location ou la vente de son bien ;
• Augmenter sa valeur verte (c’est-à-dire l’augmentation de valeur engendrée par l’amélioration de la performance énergétique d’un patrimoine immobilier).
La ligne globale de ces deux certifications est relativement similaire. En effet, elles visent l’une et l’autre à évaluer la performance environnementale des bâtiments. La certification NF HQE (pour « Haute Qualité Environnementale ») est la certification la plus répandue en France. Tandis que la certification NF HQE se base sur 14 critères d’évaluation et impose la mise en place d’un système de management environnement, la certification BREEAM s’avère plus souple pour les structures.
Les coûts relatifs à ces deux démarches (les frais de certification, notamment) différent également : ceux de la certification BREEAM représentent un moindre investissement.
La certification BREEAM est délivrée après une analyse complète et indépendante, reposant sur l’étude et l’évaluation de différentes thématiques :
L’attribution de points, appelés crédits, pour chacune de ces thématiques permet ensuite d’obtenir un score global. Selon son niveau de performance dans ces différents domaines, le bâtiment reçoit alors une mention allant de Passable à Remarquable, traduite par un nombre d’étoiles apposées sur le certificat BREEAM. Il est même possible d’obtenir des bonus avec des points supplémentaires en cas de résultats exceptionnels.
Pour l’entreprise, l’objectif est d’atteindre le meilleur score possible dans une ou plusieurs des catégories évoquées précédemment. Pour y parvenir, il convient de mettre en oeuvre certaines actions d’amélioration environnementale favorisant l’obtention de crédits. Voici quelques exemples d’actions envisageables pour trois thématiques données :
Certaines solutions intelligentes peuvent aujourd’hui faciliter l’obtention de la certification BREEAM. L’ensemble des données liées à l’exploitation d’un bâtiment (énergies, qualité de l’air, etc.) peut être récupérer et centraliser au sein d’un même outil d’analyse. Ce type de solution peut favoriser l’obtention de la certification BREEAM en permettant à n’importe quel bâtiment tertiaire de réduire sa consommation d’énergie jusqu’à 25 % sans nécessiter d’investissements lourds et coûteux.
Les problématiques énergétiques diffèrent d’un secteur d’activité à l’autre et d’une entreprise à l’autre. La solution advizeo agrège l’ensemble des données liées à un bâtiment : factures énergétiques, GRD, systèmes de GTB-GTC et peut également apposer des objets connectés pour davantage de visibilité sur le comportement des bâtiments d’un parc.
Cet ensemble de données est ensuite traité et analysé par des algorithmes issus du Big Data. En plus de faciliter le suivi des données de consommation, cette application propose aux utilisateurs des conseils pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et peut les alerter lorsqu’une dérive énergétique est constatée.
Pour favoriser les économies d’énergie du bâtiment ou de l’entreprise et faciliter les démarches nécessaires à l’obtention de la certification BREEAM, advizeo propose également un accompagnement réalisé par un Energy manager certifié ISO 50001. En plus de réaliser l’audit énergétique du bâtiment, l’ingénieur en management de l’énergie propose un plan d’actions d’amélioration pour favoriser les économies d’énergie de la structure. Il peut également garantir la mise en oeuvre de ces actions et assurer leur suivi.
Une certification BREEAM implique des analyses environnementales réalisées par un consultant expert selon des normes standardisées pour assurer l’objectivité. Voici quelques analyses courantes :
Décret tertiaire, Energy management
Les enjeux environnementaux liés à la réduction des consommations énergétiques et des rejets de gaz à effet de serre liés aux bâtiments sont tels que de nombreuses réglementations voient le jour.
Décret tertiaire, Energy management, Smart building – BACS
La nouvelle version de la norme NF ISO 50001 a été publiée le 21 août 2018, par l’Afnor. L’occasion pour advizeo de faire le point sur les évolutions de la norme ; en comparaison avec sa version 2011.
Parmi les éléments clés d’une bonne stratégie de management de l’énergie figure le choix d’une plateforme logicielle de suivi énergétique efficace et adaptée. C’est pourquoi nous avons décidé de partager les quelques conseils et bonnes pratiques..
