Une réglementation européenne, mais des réalités locales Depuis 2024, l’Union européenne a revu à la hausse ses exigences sur la performance énergétique des bâtiments, avec la nouvelle directive EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) adoptée par le Parlement européen, dans le cadre du paquet climat Fit for 55. Ces dernières mesures visent un parc immobilier zéro émission d’ici 2050 et mieux intégrer les bâtiments dans le système énergétique global et numérique. En Belgique, ces directives sont bien sûr applicables. Mais leur mise en œuvre dépend des trois Régions (Flandre, Wallonie, Bruxelles-Capitale), seules compétentes en matière de rénovation, de construction, de chauffage, ou encore de performance énergétique des bâtiments. Pour les gestionnaires immobiliers, cela signifie que les grandes lignes sont communes (meilleure efficacité, moins d’émissions, suivi obligatoire), mais que les règles concrètes changent d’une Région à l’autre, d’où l’importance d’avoir une vision claire et actualisée. On fait le point ensemble ! En Flandre : des incitations fortes pour moderniser Vous avez un patrimoine situé en Flandre ? Sachez que la Région encourage activement l’investissement dans des solutions sobres : isolation, relamping, ventilation performante, systèmes de chauffage décarbonés… La déduction fiscale s’élèverait jusqu’à 13,5 % pour certains travaux d’amélioration énergétique, selon les derniers dispositifs en vigueur. Un soutien bienvenu pour celles et ceux qui souhaitent anticiper. Pour les entreprises d’envergure (plus de 250 salariés ou 50 M€ de chiffre d’affaires), un audit énergétique est obligatoire (sauf certification ISO 50001) tous les 4 ans. C’est l’occasion, d’évaluer vos installations techniques et les systèmes utilisés au quotidien, pour identifier ce qui peut être optimisé. En Wallonie : priorité à la rénovation résidentielle La Wallonie mise avant tout sur la rénovation du parc résidentiel. Le message est clair : il faut faire évoluer un patrimoine souvent vieillissant vers des niveaux de performance bien supérieurs notamment en ciblant les postes qui génèrent la plus grande quantité d’énergie consommée et influent sur le climat intérieur des occupants. Pour cela, la Région propose : des subventions significatives pour les travaux (chauffage, isolation, ventilation), un accompagnement technique via les guichets de l’énergie, et pour les communes, des dispositifs mutualisés comme Renowatt. 🛠️ Conseil : si vous gérez plusieurs immeubles ou un parc communal, regrouper les projets peut vous permettre de capter plus d’aides… et de gagner en efficacité opérationnelle. Bruxelles-Capitale : une exemplarité réglementaire La capitale belge affiche des ambitions fortes, avec l’objectif d’un parc immobilier performant d’ici 2050. Avec le PLAGE, si vous occupez plus de 100 000 m², vous devez : disposer d’un cadastre énergétique, mettre en place un plan triennal d’actions, fixer des objectifs de réduction validés par Brussels Environnement, désigner un référent énergie, suivre vos résultats dans la durée avec un système de suivi structuré, basé sur des données fiables : ce système devient rapidement votre outil de référence pour justifier vos engagements, produire un rapport clair et comparer vos gains. Les grands locataires sont également tenus de s’y conformer, ce qui élargit la responsabilité au-delà des seuls propriétaires. Décryptage du Plan Local Action Gestion Energétique (PLAGE)
Les actions concrètes attendues ? En résume, que vous soyez basé à Liège, Gand ou Bruxelles, les règles ne sont pas les mêmes. Mais elles vous imposent toutes une chose : connaître, suivre, améliorer. En clair, vous devez : savoir où vous consommez le plus en comprendre les raisons agir là où l’effet est mesurable pouvoir le démontrer dans vos obligations déclaratives Cela nécessite un système de suivi et une approche adaptée à votre Région, vos objectifs et vos capacités d’investissement. Cette stratégie, bien utilisée, permet à long terme une transformation durable de vos usages. C’est aussi une manière concrète d’améliorer votre position réglementaire tout en optimisant vos dépenses économiques.