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Découvrez les résultats des Référentiels publiés par advizeo
Cette publication porte sur les bâtiments de bureaux. Nous continuons à développer nos analyses pour vous offrir des référentiels adaptés à chaque secteur : après l’enseignement publié il y a quelques mois et le commerce bientôt disponible, d’autres domaines suivront.
La méthodologie de qualification des données utilisées dans le Référentiel Energie & Carbone advizeo a permis de traiter les données de :
bâtiments
de mètres carrés
Cyril Sailly, Président d'advizeo
Grâce à cette 2e édition du Référentiel Énergie & Carbone, nous évaluons la performance énergétique et environnementale du parc immobilier de nos partenaires et mettons à disposition du marché des indicateurs fiables issus de données réelles, représentatifs de l’immobilier de bureaux français en 2024. Cette édition propose ainsi une vision consolidée et nette des indicateurs majeurs : performance énergétique, émissions carbone directes mais aussi des nouvelles analyses liées à la température intérieure.
La consommation surfacique moyenne d’un bureau en 2024 est de 146 kWhEF/m², indiquant une baisse de 1% par rapport à 2023. On observe ainsi un ralentissement des économies d’énergie. Cela peut s’expliquer par le fait que les économies les plus faciles ont déjà été réalisées et l’amélioration de la performance des bâtiments demande désormais un effort et des investissements plus important.
La répartition des fluides présentée ci-contre met en avant la part encore importante des énergies fossiles dans le mix énergétique des bureaux, notamment le gaz. La disparition progressive du fioul et l’augmentation de la part en électricité nous orientent vers davantage de décarbonation.
La consommation surfacique finale baisse en moyenne de 4% par an tandis que les émissions carbone évoluent encore plus rapidement, atteignant 5% de baisse par an. Aussi, et ce dans l’ensemble du référentiel, la consommation ajustée au climat de 2018 est presque systématiquement plus élevée que la consommation non ajustée du fait d’une météo de plus en plus clémente au fil des années.
Dans le cadre de la taxonomie européenne, l’identification des TOP 15% et des TOP 30% doit permettre aux acteurs du marché de positionner leurs actifs et leurs investissements associés par rapport à ces valeurs pivots. Les TOP 15% et TOP 30% sont calculés par rapport à la surface utile des sites du Référentiel Energie & Carbone en cohérence avec la méthodologie de calcul des indicateurs de performance.
Découvrez les résultats de notre édition 2024 du référentiel énergie et carbone
Découvrez les résultats de notre édition 2025 du référentiel énergie et carbone
FAQ
Quel est le périmètre exploité par le Référentiel Energie Carbone advizeo ?
Après l’application d’une multitude de règles permettant de s’assurer de la pertinence du référentiel sur les immeubles de bureaux, le périmètre retenu est composé de 2200 immeubles pour une surface totale de quasiment 5 millions de mètres carrés.
Comment les indicateurs ont-ils été calculés ?
Pour ce Référentiel, le choix s’est porté sur l’approche surfacique car il semble pertinent de donner un poids plus conséquent aux bâtiments dont la surface est grande. En effet, plus le bâtiment est grand, plus l’économie d’énergie peut être importante. La consommation surfacique moyenne d’un patrimoine peut se calculer de différentes manières : d’une part, au sein d’un parc immobilier, il peut être intéressant de connaître le pourcentage de surface performante ou au contraire en surconsommation. Plus la surface d’un bâtiment est grande, plus ce dernier aura un poids important pour cette approche. D’autre part, un autre indicateur pertinent serait de connaître le pourcentage de bâtiments performants ou non. De cette manière, chaque bâtiment a un poids égal pour le calcul, peu importe sa surface.
Quelles sont les sources de données exploitées ?
Les données de consommation étudiées proviennent de la plateforme de management de l’énergie savee développée par advizeo. Ces données sont issues des fournisseurs et distributeurs d’énergie. Il s’agit donc de consommations réelles dont la complétude a été vérifiée. Un bâtiment est exclu du panel sur une année si au moins un de ses points de livraison a moins de 273 mesures (réelles et estimées) de consommation sur l’année considérée – i.e. s’il a moins de 75% de mesures sur l’année.
Quelles sont les spécificités du Référentiel Energie & Carbone d’advizeo ?
La spécificité du Référentiel repose sur le fait que les données exploitées sont issues de sources réelles directement obtenues de la part des distributeurs ou des fournisseurs d’énergie, que ce soit pour les parties privatives ou les parties communes. Le groupe de travail composé d’advizeo et de ses quatre partenaires a mis en œuvre une méthodologie stricte de qualification des données pour s’assurer de la pertinence des indicateurs statistiques, ainsi que des trajectoires énergétiques et carbone.
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