Certificat PEB Wallonie : quelles sont les nouvelles obligations ?

Qu’est-ce que le certificat PEB en Wallonie ?

Le certificat PEB évalue la performance énergétique d’un bâtiment sur la base de sa consommation d’énergie primaire, de l’isolation de son enveloppe et de l’efficacité de ses systèmes techniques. Il attribue une classe énergétique de A à G, permettant de comparer et valoriser les bâtiments selon leurs performances.

À ce jour, ce dispositif s’applique uniquement aux bâtiments résidentiels (maisons unifamiliales, appartements et logements collectifs) lors d’une vente, d’une location ou d’une construction neuve.

L’objectif est double : informer l’acquéreur ou le locataire sur les performances du bien, et encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique.

💡Bon à savoir : pour votre bien résidentiel en Wallonie, vous devez faire appel à un certificateur PEB agréé s’il s’agit d’un bâtiment existant.

Découvrez la liste de certificateurs agréés

Quelles sont les nouvelles obligations PEB pour les bâtiments publics en Wallonie ?

La nouvelle Directive européenne 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments marque une étape majeure vers un parc immobilier à émissions nulles et s’appliquera progressivement à tous les types de bâtiments.

En Wallonie, le certificat PEB prendra ainsi une nouvelle dimension. Jusqu’ici réservé aux logements dans la région, il pourrait progressivement s’étendre à d’autres catégories de bâtiments et devenir un véritable indicateur de performance énergétique au service de la transition climatique.

Un PEB numérique

A partir du 29 mai 2026, la Directive européenne imposera de nouvelles obligations pour les bâtiments publics, qui devront tous disposer d’un certificat PEB numérique:

• lorsqu’un bâtiment est construit, vendu, loué ou fait l’objet d’une rénovation importante ;
• pour tous les bâtiments existants appartenant à ou occupés par des organismes publics, qu’ils soient ou non ouverts au public.

Cela concerne aussi les logements publics, désormais inclus dans le champ d’application. Cette évolution prépare aussi le terrain à l’élargissement du dispositif au secteur tertiaire privé, prévu dans les années suivantes.

💡 Bon à savoir : Qu’entend-on par logement public ? Le terme logement public désigne les bâtiments résidentiels appartenant à une autorité ou un organisme public  par exemple, une société de logement de service public (SLSP), une commune, une province ou une régie autonome.

Jusqu’à présent, ces logements n’étaient pas soumis aux mêmes exigences que les bâtiments publics administratifs. La directive met désormais fin à cette distinction.

Une nouvelle échelle A–G harmonisée

Dès 2026, les certificats PEB seront recalibrés selon une échelle uniformisée de A à G. La classe A correspondra désormais à un bâtiment à émissions nulles, tandis que la classe G désignera les bâtiments les plus énergivores du parc. Cette évolution vise à rendre les comparaisons plus cohérentes entre régions et à faciliter le suivi des trajectoires de rénovation.

Un passeport de rénovation pour chaque bâtiment

Chaque bâtiment disposera à terme d’un passeport de rénovation. Il recensera les travaux réalisés, les actions prévues et les étapes à franchir pour atteindre le niveau « bâtiment à émissions nulles ». Cet outil accompagnera les propriétaires publics et privés dans la planification de leurs investissements, en lien avec les aides régionales et les futures normes minimales de performance énergétique (MEPS).

Ces évolutions visent à rendre le parc immobilier public exemplaire, conformément à la stratégie européenne de décarbonation du bâtiment.

Disponibilité et transparence

L’un des objectifs majeurs de la réforme est de rendre le certificat PEB plus accessible :

• garantir un accès aisé et gratuit à l’intégralité du certificat pour les propriétaires, locataires, gestionnaires et établissements financiers ;
• permettre la consultation par des locataires ou acquéreurs potentiels, sous réserve d’autorisation du propriétaire.

Cette mesure vise à renforcer la confiance et la transparence du marché immobilier, en facilitant la comparaison et la valorisation énergétique des bâtiments.

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