Certificat PEB : levier pour la performance énergétique des bâtiments

Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?

Le certificat PEB est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment. Établi par un certificateur agréé, il repose sur une méthode de calcul propre à chaque région : Bruxelles-Capitale, Wallonie ou Flandre.

Ce document synthétise plusieurs informations :

• la consommation d’énergie primaire estimée ;
• la classe énergétique (de A à G) ;
• les indicateurs liés à l’enveloppe, à l’isolation thermique et aux systèmes techniques ;
• des recommandations de travaux pour améliorer la performance.

Le certificat PEB reflète l’identité énergétique d’un bâtiment tertiaire et permet de comparer différents sites entre eux. Il constitue ainsi une base solide pour évaluer la performance existante, établir des priorités et planifier les investissements.

💡 Bon à savoir: PEB, EPC ou CPE ? Ces trois sigles désignent le même certificat de performance énergétique.
En Wallonie et à Bruxelles, on parle de certificat PEB, tandis qu’en Flandre, il est appelé CPE ou EPC (Energieprestatiecertificaat). La différence tient simplement à la terminologie régionale.

PEB tertiaire vs PEB bâtiment public en Belgique : quelle différence ?

En Belgique, la réglementation PEB concerne aussi bien mes bâtiments tertiaires que publics. Voyons en détail leur différence:

Bâtiments tertiaires

Les bâtiments tertiaires désignent l’ensemble des bâtiments à usage professionnel privé. Cette catégorie comprend :

• Les bureaux, espaces de coworking et sièges sociaux
• Les commerces et centres commerciaux
• Les hôtels et restaurants
• Les cliniques privées et cabinets médicaux
• Les écoles privées et centres de formation

L’obligation principale concerne la détention d’un certificat PEB lors de la vente ou de la location du bâtiment.

Bâtiments publics

Les bâtiments publics sont des bâtiments occupés par une autorité publique et fréquentés par le public. Cette catégorie regroupe :

• Les administrations communales, régionales et fédérales
• Les écoles publiques et universités
• Les hôpitaux publics et centres de santé
• Les musées et centres culturels
• Les commissariats et casernes de pompiers

Les bâtiments publics sont soumis à des obligations renforcées, indépendamment de toute transaction immobilière. Le certificat PEB doit être affiché de manière visible pour informer les citoyens et faire l’objet d’une mise à jour régulière.

Quelles sont les exigences PEB en Belgique ?

PEB des bâtiments publics

Dans les trois Régions, les bâtiments publics de plus de 250 m², occupés par une autorité publique et fréquentés par le public, doivent afficher un certificat PEB bâtiment public à un endroit visible. Ce document informe les visiteurs sur la performance énergétique du bâtiment et doit être mis à jour en cas de rénovation ou de modification importante de ses installations techniques. L’objectif est de renforcer la transparence énergétique du parc public et d’inciter à la rénovation progressive des bâtiments.

PEB tertiaire

Chaque région applique sa propre réglementation en matière de performance énergétique des bâtiments à usage professionnel.

• À Bruxelles, seuls les bureaux de plus de 500 m² sont concernés par le PEB tertiaire encadré par Bruxelles Environnement. Tous les bureaux de moins de 500 m², ainsi que les autres biens tertiaires (commerce, enseignement, soins de santé, etc.), sont pour le moment dispensés de l’obligation de disposer d’un certificat PEB tertiaire.
• En Wallonie, la certification PEB concerne aujourd’hui uniquement les bâtiments résidentiels mis en vente ou en location. Le SPW Énergie précise toutefois qu’une extension de l’obligation aux bâtiments existants non résidentiels est à l’étude pour les prochaines années.
• En Flandre, le certificat EPC-NR (non résidentiel), équivalent flamand du certificat PEB, est obligatoire depuis 2023 pour les bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces, écoles, hôpitaux…) lors d’une vente, d’une location ou d’un transfert notarié. Depuis 2025, cette obligation s’applique à tous les grands bâtiments non résidentiels de plus de 1 000 m², qu’ils soient publics ou privés même en dehors de toute transaction.

Cette diversité impose aux exploitants de disposer d’une vision consolidée des certificats et des exigences PEB régionales afin d’anticiper les échéances et d’assurer la conformité du parc immobilier.