Stratégie immobilière globale à long terme (SIGLT) : Guide Belgique

📍 Qu’est-ce que la Stratégie Immobilière Globale à Long Terme (SIGLT) ?

La SIGLT est une feuille de route personnalisée pour rénover intelligemment votre parc immobilier.

Elle s’adresse aux organismes publics ou non commerciaux (communes, centre public d’action sociale, intercommunales, zones de police ou de secours et établissements scolaires, hôpitaux et associations à but non lucratifs non commerciales).

Avec cette stratégie, vous pouvez :

• Connaître l’état réel de vos bâtiments
• Hiérarchiser les rénovations à mener
• Optimiser vos investissements
• Répondre aux objectifs climatiques et aux obligations réglementaires

Pourquoi la SIGLT a-t-elle été mise en place ?

Dans le cadre de sa stratégie de rénovation à long terme, désormais appelée Plan de rénovation, la Wallonie s’est fixée un cap ambitieux en matière de rénovation énergétique des bâtiments. Il s’agit d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050 et d’une réduction de 55 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 par rapport à 1990.

Pour le secteur tertiaire, cela implique une transformation profonde du parc immobilier public. L’objectif est de tendre, à l’horizon 2040, vers des bâtiments :

• dont la consommation d’énergie finale est limitée à 80 kWh/m².an (tous usages confondus) ;
• dont les besoins en chauffage, eau chaude, refroidissement et éclairage sont couverts par des sources d’énergie renouvelable, afin d’atteindre un bilan énergétique nul.

Pour répondre à cette ambition, la SIGLT permet de traduire les objectifs globaux en actions concrètes et localisées. Elle guide les collectivités dans le diagnostic, la hiérarchisation et le financement de leurs rénovations.

Quelle différence entre Plan de rénovation (ex SLRT) et SIGLT (Stratégie Immobilière Globale à Long Terme)  ?

Plan de rénovation (ex-SRLT)

• Cadre stratégique défini par la Région
• Objectifs long terme à l’échelle régionale
• Vision politique

SIGLT

• Outil opérationnel mis en œuvre par chaque acteur
• Plan d’actions local, adapté au parc immobilier
• Démarche technique, concrète et budgétée

Deux formats de SIGLT possibles, en lien direct avec les aides régionales

La méthodologie SIGLT s’adapte à votre situation grâce à deux formats distincts : partiel ou complet. Chacun répond à des exigences spécifiques, notamment en matière de subvention.

La SIGLT partielle est un format simplifié. Elle s’applique à un bâtiment spécifique et permet de répondre à des besoins ponctuels, comme une demande de subvention dans le cadre du programme UREBA. Elle se concentre sur les données essentielles pour justifier des travaux ou un audit énergétique, sans nécessairement inscrire la démarche dans une trajectoire globale.

La SIGLT complète, en revanche, est la seule à offrir une vision d’ensemble sur tout le patrimoine immobilier. Elle permet d’identifier les synergies, de hiérarchiser les interventions à l’échelle du parc, d’optimiser les investissements, et de structurer un plan d’actions cohérent, chiffré et évolutif. Elle est exigée pour bénéficier des aides du programme POLLEC, notamment via la fiche action 15.

👉 Si vous souhaitez construire une stratégie immobilière durable, croisant performance énergétique, usages, conformité et localisation, la SIGLT complète est indispensable.

La SIGLT, levier clé d’accès aux aides UREBA et POLLEC

Pour les collectivités locales, la SIGLT conditionne l’accès aux principaux dispositifs d’aide régionaux :

• Subside UREBA classique 2022:

Le programme UREBA classique 2022 vise à soutenir les travaux d’amélioration de la performance énergétique ainsi que la réalisation d’audits énergétiques dans les bâtiments publics. Il s’adresse notamment aux communes, CPAS, provinces, intercommunales et associations sans but lucratif à finalité publique.

Pour y accéder, une SIGLT partielle est obligatoire. La stratégie doit porter sur le bâtiment concerné, en précisant son état, ses consommations, ses usages, les améliorations visées et leur impact attendu.

• Subside POLLEC (Politique Locale Énergie Climat) – Fiche 15 :

Ce programme régional est destiné à aider les communes wallonnes à s’engager activement dans la transition énergétique. Il s’inscrit dans le cadre de la Convention des Maires pour le climat et l’énergie que la Wallonie soutient depuis plus de dix ans. La fiche 15 du programme POLLEC permet aux communes wallonnes de financer l’élaboration d’une Stratégie Immobilière Globale à Long Terme (SIGLT) sur l’ensemble de leur parc tertiaire public. La stratégie doit intégrer : état des lieux, consommations réelles, besoins futurs, scénarios d’investissement, plan d’actions et suivi des résultats.

Pour accéder à la subvention POLLEC, une SIGLT complète est obligatoire. Cela garantit que les projets de rénovation s’intègrent dans une vision long terme cohérente avec les objectifs climat de la commune et de la région.

Les subventions peuvent aller :

• Jusqu’à 500 000 € pour les communes
• Jusqu’à 800 000 € pour les structures supra-communales

📌Sans SIGLT conforme, aucun des dispositifs UREBA et POLLEC ne peut être mobilisé. En structurant vos projets via la SIGLT, maximisez vos chances de financement et facilitez leur instruction.

L’utilisation de l’outil web de la wallonie est fortement recommandée pour les projets UREBA, et obligatoire pour les SIGLT financées via la fiche 15 du programme POLLEC.

SIGLT : une approche énergétique mais pas seulement

La force de la SIGLT réside dans sa capacité à intégrer plusieurs dimensions clés de la gestion immobilière, au-delà des seules consommations d’énergie.

Elle permet de croiser les données techniques et stratégiques suivantes :

• l’état général des bâtiments (vétusté, entretien, diagnostics techniques) ;
• la conformité réglementaire, notamment en matière de sécurité incendie, d’accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) ou d’hygiène ;
• l’évolutivité des usages (ex : école qui pourrait devenir un espace associatif ou un centre de services partagés) ;
• le potentiel de regroupement ou de mutualisation des fonctions entre sites ;
• la localisation stratégique (accessibilité en transport, cohérence territoriale, proximité avec les usagers).

🎯 Résultat : une stratégie d’investissement durable qui évite les rénovations isolées ou incompatibles avec les futurs besoins. En abordant à la fois les aspects techniques, réglementaires, fonctionnels et territoriaux, la SIGLT maximise l’impact de chaque euro investi.

Une stratégie qui évolue avec votre patrimoine

Une SIGLT n’est jamais figée. Elle est conçue pour s’adapter dans le temps, au rythme de l’évolution de votre parc immobilier.

• Certains bâtiments seront rénovés, d’autres cédés, transformés ou remplacés.
• La connaissance des bâtiments s’affine au fil des audits, des relevés et de l’usage quotidien.

C’est pourquoi la SIGLT doit être envisagée comme un outil évolutif, mis à jour régulièrement pour rester efficace dans la durée. Elle s’inscrit dans une logique de pilotage long terme de votre stratégie immobilière.

Pourquoi faire appel à advizeo pour votre SIGLT ?

L’obligation de réaliser une SIGLT dans le cadre des aides UREBA ou POLLEC peut devenir un véritable levier d’efficacité énergétique.

Plutôt que d’intervenir bâtiment par bâtiment, sans vision d’ensemble, la SIGLT vous permet de profiter des contraintes réglementaires (remise aux normes, accessibilité, vétusté…) pour intégrer des rénovations énergétiques à fort impact.

Chez advizeo, nous structurons votre trajectoire énergétique et assurons un pilotage fin des consommations grâce à notre plateforme EMS, conçue pour les collectivités et compatible. En combinant votre SIGLT à un EMS (Energy Management System) adapté, vous pourrez mesurer, piloter et valoriser les gains énergétiques obtenus sur chaque bâtiment rénové.

Bénéficiez d’une vision claire et centralisée de vos consommations avec l’EMS d’advizeo pour assurer un reporting fluide et une amélioration continue.